Каковы перспективы развития рынка коммерческой недвижимости в Тюмени, с какими проблемами приходится сталкиваться сейчас — эти и другие вопросы обсуждались заседании круглого стола в рамках проходящей в областном центре выставки «Строймаркет-2003».
«Экспозиция собрала представителей этой сферы экономики из 30 городов. Для более чем 5 тысяч предприятий, занятых в стройиндустрии, это знаковое событие, что касается круглого стола, то мероприятие стало традиционным, проводится уже третий раз», — отметил начальник областного управления строительства и строительной индустрии Борис Ройтблат.
О настоящем положении и перспективах застройки районов областного центра объектами бизнес-недвижимости, о наличии земельных участков под строительство рассказал главный архитектор Тюмени Борис Медведев.
«В 80-е годы в Тюмени ежегодно вводилось порядка 400 тысяч квадратных метров жилья. Однако стало мало возводиться объектов соцкультбыта, общественно-значимых объектов. Города страны становились одинаковыми и безликими. И только несколько лет назад стали появляться общественно-значимые здания, украшающие города», — отметил Борис Медведев.
В работе круглого стола приняли участие и руководители предприятий, непосредственно занимающихся строительством в Тюмени объектов бизнес-недвижимости, участвующих в создании нового облика областного центра. Это «НИККА», «СТАР», «Цитрон», «Тюменский дом», ЗАО «Тюменинвестстрой» (один из организаторов обсуждения проблем).
«Рынок бизнес-недвижимости в Тюмени только в самом начале пути, для его становления и развития нужно еще многое — сказал генеральный директор ЗАО „Тюменинвестстрой“ Виктор Беличенко. — Например, в Европе в среднем на 1 тысячу жителей приходится 600 квадратных метров недвижимости, в Москве — только 50 квадратных метров. У Тюмени еще все впереди. Но нужно быть готовым к тому, что в связи с ростом доходов населения будут повышаться и требования к объектам бизнес-недвижимости».
По словам Беличенко, до настоящего времени рынок коммерческой недвижимости был не насыщен, а потому объекты уходили, как говорится, легко. «Сегодня еще на стадии проектирования нужно разрабатывать концепцию, чтобы уже на бумаге видеть, кто придет на объект, чем будет заниматься, учитывать тенденции развития стройиндустрии, как в Тюмени, так и в России в целом. «Специалистов, способных грамотно разработать такие проекты, сегодня в Тюмени пока нет, приходится обращаться за консультациями к иногородним профессионалам», — отметил Виктор Беличенко.
ЗАО «Тюменинвестстрой» сегодня представило участникам круглого стола один из своих инвестиционных проектов, объектов бизнес-недвижимости — строящийся административно-торговый комплекс в «Квартале 12» в историческом районе Тюмени по адресу ул. Советская, 55.
«Это пятиэтажный торговый центр порядка 3 тысяч квадратных метров. Мы постарались учесть современные решения в проведении инженерных коммуникаций — вентиляция, системы пожаротушения и сигнализации, связь
Кстати, по словам руководства ЗАО «Тюменинвестстрой», в их планы не входит «облагораживание» только центра Тюмени. По мере поступления на продажу земельных участков будет развиваться строительство и в микрорайонах. Уже есть задумка — возведение комплекса в МЖК.
