Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) заключило соглашение о сотрудничестве с администрацией Тюменской области. Соглашение подписали генеральный директор АИЖК Александр Семеняка, губернатор Тюменской области Сергей Собянин и управляющий фондом «Областной фонд развития жилищного строительства Тюменской области» Александр Топоров.
Подписанное соглашение инициирует массовую выдачу и рефинансирование ипотечных кредитов в Тюменской области, — сообщили «Прайм-ТАСС» в АИЖК. Тюменская область стала 59 регионом, подключившимся к федеральной системе ипотечного жилищного кредитования. В 2004 году АИЖК планирует интегрировать в эту систему практически все субъекты РФ.
Отметим, что Агентство по ипотечному жилищному кредитованию создано в октябре 1997 года в форме ОАО со 100% государственным капиталом. По стандартам АИЖК в настоящее время ипотечные кредиты предоставляются в рублях сроком до 20 лет. Ставка рефинансирования составляет 15% годовых. Схема ипотечного кредитования такова: региональные банки выдают ипотечные кредиты и являются первичными владельцами стандартных закладных, потом эти закладные у банков выкупают региональные операторы (в Тюменской области оператором станет областной фонд развития жилищного строительства), они формируют пулы закладных. АИЖК выкупает у региональных операторов стандартные пулы закладных с целью выпуска эмиссионных ипотечных ценных бумаг.
«Подписание соглашения между АИЖК и администрацией Тюменской области — это только первый этап сотрудничества. Для того, чтобы агентство начало работать с региональным оператором, необходимо заключить дополнительное соглашение, в котором будут оговорены механизм взаимодействия и функции сторон, — отметил в беседе с корреспондентом интернет-газеты „Вслух.Ру“ начальник управления строительства и строительной индустрии ГУС АТО Борис Ройтблат. — Во-вторых, предстоит разработать местную нормативно-законодательную базу, которая бы отвечала требованиям АИЖК. Кроме того, в бюджете Тюменской области на 2005 год должна быть заложена строка на цели ипотечного кредитования. В нынешнем бюджете расходы на ипотеку не предусмотрены: сегодня финансируются только две программы — губернаторская „Жилище“ и „Свой дом“, но по ним выдаются не ипотечные кредиты, а бюджетные займы». Так что ипотечное кредитование через АИЖК в области заработает только в следующем году.
«АИЖК в стране работает давно, но за это время дело с мертвой точки так и не сдвинулось, — говорит Борис Ройтблат. — Пока условия кредитования АИЖК назвать оптимальными нельзя (в частности, очень высокая ставка рефинансирования в 15% годовых). Чтобы они стали такими, необходимо на федеральном уровне принять 36 законов и, в первую очередь, новый жилищный кодекс, его Госдума планирует рассмотреть в ноябре».
