Согласно разработанной в Министерстве регионального развития стратегии массового строительства жилья для всех категорий граждан в ближайшие три года в ипотеку планируется дополнительно привлечь 3,5 трлн руб., а к 2020 году общий объем средств по отношению к тем объемам, которые вовлечены в ипотеку сегодня, должен увеличиться в 25 раз.
Согласно разработанной в Министерстве регионального развития стратегии массового строительства жилья для всех категорий граждан в ближайшие три года в ипотеку планируется дополнительно привлечь 3,5 трлн руб., а к 2020 году общий объем средств по отношению к тем объемам, которые вовлечены в ипотеку сегодня, должен увеличиться в 25 раз. Об этом в ходе заседания межведомственной рабочей группы по приоритетному национальному проекту «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» рассказал генеральный директор ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) Александр Семеняка. Основная проблема состоит в том, что в условиях значительного роста цен на жилье доступность ипотеки для населения со средним доходом связана с суммой кредита — она должна покрывать 90% стоимости жилья. Но, глядя на тенденции зарубежных рынков, банки сегодня именно эти кредиты стали выдавать менее охотно, потому что уровень просрочек по ним в несколько раз выше, чем по кредитам, которые финансируют не более 70% стоимости жилья. Вторая проблема заключается в том, что у банков нет доступа к долгосрочному капиталу. Кроме того, в условиях ожидаемого высокого роста инфляции инвесторы сокращают сроки инвестирования, сообщается на сайте совета при президенте РФ по реализации нацпроектов. По словам Семеняки, сегодня благодаря нацпроекту банки России научились выдавать ипотечные кредиты, и их можно выдавать много, если будет долгосрочный капитал. При этом в условиях отсутствия «длинных денег» банки будут вынуждены перейти от практики предоставления ипотечных кредитов с фиксированной ставкой, погашаемых равными платежами, к кредитам с плавающей ставкой, предупреждает глава АИЖК. Процент по таким кредитам периодически пересматривается в соответствии с ростом инфляции и другими негативными факторами и, по прогнозам Семеняки, платежи по ним для заемщиков ежегодно будут увеличиваться на 5−10% по сравнению с суммами, уплаченными в предыдущем году.
