Накануне на сайте ИГ «Вслух.ру» состоялась интернет-конференция на тему «Новые инвестиционные и ипотечные программы банка «Московский Капитал». Начиная с нынешнего декабря, банк «Московский Капитал» предоставляет тюменцам возможность приобрести в собственность элитное жилье в Москве, квартиры в строящихся домах в Московской области, Красноярске, Рязани, Сочи, стать участниками проектов по инвестиционному строительству, а также оформить ипотечные кредиты по стандартам АИЖК или в рамках собственной программы банка. На вопросы читателей об этих и других предложениях «Московского Капитала» и его партнеров ответили генеральный директор ЗАО «Промжилстрой» Роман Хохлов, исполнительный директор ООО «Инвестиционно-строительная компания «Капитал-Недвижимость» Виталий Коёкин и начальник кредитного отдела Тюменского филиала КБ «Московский Капитал» Андрей Суворов. Вслух.ру: Конкуренцию на банковском рынке (России/Тюмени — без разницы), как потенциальный потребитель услуг, я могу рассматривать с двух сторон. Внешне — высокая. Много игроков, декларируются разнообразные услуги, ставки падают. Филиальные сети, выделение розничного бизнеса, более-менее грамотный PR и т. д. Однако при непосредственном контакте выясняется, что уровень предлагаемых услуг на местах, квалификация персонала, качество обслуживания клиента везде примерно на одном уровне. И этот уровень средний. Сэйлз-менеджеры банка не могут четко сформулировать, чем их предложение лучше других и с какой стати я должен что-то менять в пользу нового банка. Так вот, скажите, в чем специализация вашего банка? Что вы делаете лучше других? Ответы про «динамично развивающуюся организацию» не принимаются. Заранее спасибо за информацию! Как бы потенциальный клиент, Тюмень Виталий Коёкин: На самом деле без определения «динамично развивающаяся организация» не обойтись. «Московский Капитал» на рынке с 1994 года, и все это время он развивается. Банк вошел в первую сотню кредитных организаций. Но, помимо того, что «Московский Капитал» развивается как финансово-кредитный институт, он участвует и в проектах по строительству. Здесь у банка серьезные и давние партнеры — это ООО «Инвестиционно-строительная компания «Капитал-Недвижимость», ООО «Капитал-Строй XXI век», ЗАО «Промжилстрой», которые осуществляют строительство жилья разного уровня: от доступного среднему потребителю до элитного. Например, как наш проект «Small Москва» — в Москве, в Юго-Западном административном округе, в районе Южное Бутово, в поселке Потапово мы строим коттеджный комплекс со всеми современными городскими коммуникациями. Кстати, накануне мы посмотрели Тюмень — у вас в городе реализуются похожие проекты. Сейчас формат таун-хауса становится стандартом. Жить в своем доме — это удобно и престижно. А с учетом огромного дефицита строительных площадок в Москве и того, что аналогичные проекты фактически отсутствуют, «Маленькая Москва» — это очень интересное предложение. Банк «Московский Капитал» выступает в этом проекте как финансовый партнер, координатор и партнер по предоставлению ипотечных кредитов. Также банк участвует в строительных программах в регионах — в Московской области, Рязани, Красноярске, Сочи. Тюменцы могут приобрести здесь жилье, обратившись в филиал банка «Московский Капитал». Вслух.ру: Вопрос как раз об ипотеке: «Скажите, пожалуйста, чем ипотечный кредит по стандартам АИЖК отличается от кредита по вашей собственной программе?» — спрашивает Елена Владимировна. Думаю, Елену Владимировну интересуют сроки, ставки и размер первоначального взноса. Андрей Суворов: Стандартами федерального Агентства ипотечного жилищного кредитования предусматривается оформление ипотечных кредитов на срок до 30 лет под 11−14% годовых. По собственной программе мы выдаем кредиты на срок до 10 лет под 11−18% годовых. Первоначальный взнос — не менее 20% от суммы кредита. Вслух.ру: Определите, пожалуйста, степень доступности ипотечных программ для среднего жителя. Марианна, Тюмень. При каком уровне заработной платы рекомендуете брать кредит? Анна Булатова, Ханты-Мансийск Андрей Суворов: Мы проанализировали рынок и выделили два сегмента потребителей. Первый — это потребитель, уже имеющий жилье, но желающий улучшить жилищные условия (для этого ему не хватает определенной суммы). Второй тип клиента — это человек, чей совокупный доход около 50 тысяч рублей. Такие требования связаны с интенсивным ростом цен на недвижимость, который сильно обгоняет уровень роста заработной платы. Вслух.ру: Можно ли, оформляя ипотечный кредит в вашем банке, включить несовершеннолетних детей в число собственников? Ведь если банк этого не разрешает, то у семей, которые таким способом пытаются улучшить жилищные условия, возникают проблемы с органами опеки (учитывая, что в «старой» квартире ребенок был собственником). Ольга, Тюмень Андрей Суворов: Закон этого не запрещает. С другой стороны, если возникает случай неуплаты суммы основного долга или процентов по кредиту, у банка появляется основание для взыскания с недобросовестного заемщика. А если собственниками приобретенного в кредит жилья являются несовершеннолетние дети, то, чтобы взыскать долг, нам нужно разрешение от органов опеки. Такое разрешение получить проблематично, поэтому на первоначальном этапе наш банк будет внимательно относиться к заемщикам, имеющим несовершеннолетних детей.Вслух.ру: Однако если у таких заемщиков большие доходы и надежные поручители, возможность выдачи ипотечного кредита обсуждается? Андрей Суворов: Да. Мы в индивидуальном порядке рассматриваем все кредитные заявки и учитываем кредитную историю потенциального заемщика, его платежеспособность и наличие поручительства. Вслух.ру: Хочу приобрести квартиру по ипотечной программе, но у меня нет официально подтвержденного дохода. Могу ли я оформить ипотеку через ваш банк? Хочу сделать первоначальный взнос. Спасибо. Александр, ТюменьАндрей Суворов: Мы принимаем как справки 2НДФЛ, так и справки о доходах на офисном бланке, заверенные работодателем.Вслух.ру: Хочу купить квартиру в Подмосковье, но где гарантия, что, пока я оформляю у вас ипотеку, у меня не уведут ее другие покупатели, предложившие более высокую цену? Виктор Сергеевич, Тюмень Виталий Коёкин: ООО «Инвестиционно-строительная компания «Капитал-Недвижимость» совместно с банком «Московский Капитал» на этот случай отработали следующую схему: потенциальный клиент приходит в филиал банка, там ему предоставляют полный перечень объектов, которые он может приобрести. Он знакомится с нормативной документацией по ним, условиями сделки. После того, как клиент определился и на период рассмотрения его кредитной заявки, за ним бронируется выбранная недвижимость. Причем по той цене, которая действовала на момент обращения в банк. Далее с клиентом оговаривается финансовая схема сделки, определяется размер первоначального взноса, размер ипотечных средств. Затем мы в Москве подписываем со своей стороны договор и присылаем его в филиал банка «Московский Капитал» на подпись клиенту. В банке заемщику выдают кредит, и клиент становится полноправным участником сделки и счастливым владельцем прекрасного жилья. Вслух.ру: Как можно отследить исполнение проекта, если я живу в Тюмени, а дом строится в Москве? Татьяна, ТюменьРоман Хохлов: Наши сотрудники еженедельно посещают строительные объекты, делают фотографии и рассылают материалы по филиалам банка. Поэтому в удобное время наш клиент может прийти в ближайший офис «Московского Капитала» и посмотреть, на каком этапе находится строительство его квартиры или дома. Банк «Московский Капитал» всегда выполняет свои обязательства, именно поэтому у нас не было отказов со стороны клиентов от ранее купленных площадей. Вслух.ру: Расскажите о ваших инвестиционных программах. Они подразумевают, что я, как частное лицо, могу вложить деньги в строительство и получить затем «дивиденды»? Кирилл, г. Сургут Виталий Коёкин: Совершенно верно. Мы можем предложить объекты недвижимости не только для приобретения с целью проживания, но и как форму инвестиций. За этот год цены на недвижимость выросли в Москве в 2 раза, поэтому, вложив средства в недвижимость и затем продав ее, можно получить доход порядка 30% годовых. Вслух.ру: Какой из ваших проектов вы бы посоветовали выбрать, чтобы было удобно добираться до Москвы? Николай, г. Тюмень Виталий Коёкин: Начнем с самого отдаленного — город Рязань, порядка 170 км от Москвы, жилой комплекс «Шереметьевские горки». Далее — жилой комплекс «Серебряные пруды» — это город Щелково, 15 км от Москвы. Также мы анонсируем продажи в жилом комплексе «Березовая роща», в городе Видном, это 3 км от Москвы, и плюс проект «Small Москва» в столице. Вслух.ру: Будет ли «Московский Капитал» строить дома в Тюмени? Аркадий Рязанов, Тюмень Роман Хохлов: Это перспектива следующего года: прежде чем принять то или иное решение, нам нужно изучить рынок, который у вас достаточно насыщен. Кстати, в Тюменском филиале банка для нас уже оставили документы с предложением присоединиться к проекту по застройке. А так, Тюмень — город интересный…Вслух.ру: Есть ли у вашего банка планы начать сотрудничество с ХМАО по программе переселения? Строить жилье для северян в Подмосковье? Таня, г. Тюмень Роман Хохлов: Мы сейчас обсуждаем такую возможность. Вслух.ру: Ваш банк инвестирует в социальную инфраструктуру? Во что конкретно, в каких городах? Ирина, Тюмень Виталий Коёкин: Не только банк, но и компании-партнеры. В городе Видном мы отреставрировали историко-культурный центр, в Щелково построили Аллею памяти погибших в Великой Отечественной войне. В Рязани оказали помощь 35 садикам и школам в подготовке к началу учебного года. В Москве, в Южном Бутово, банк спонсирует строительство храма иконы Владимирской Божьей Матери. В Тюмени мы поддерживаем детские дома, сотрудничаем с Благотворительным фондом развития города Тюмени. Банк «Московский Капитал» является постоянным участником проекта ООН и ЮНЕСКО «Каждому слепому ребенку — книжки в подарок». За постоянное участие в благотворительных проектах Председатель Правления банка «Московский Капитал» Виктор Николаевич Крестин награжден «Золотым крестом» Ордена «Меценат». Вслух.ру: Банк «Московский Капитал» стал официальным партнером Олимпийского комитета России. Означает ли это поддержку спорта как такового? И в связи с этим вопрос: планируете ли вы каким-то образом поддерживать спорт, спортивное движение в Тюмени? Каково отношение компании к спорту, есть ли у вас своя команда по какому-то виду? Роман Хохлов: Это хороший вопрос. Мы поддерживаем спорт, в том числе и в регионах: оказываем помощь щелковской команде по мини-футболу, спортивным школам. В 2005-м банк стал генеральным спонсором первенства России по шашкам среди молодежи. И свои команды у нас тоже есть — играем в боулинг, футбол, бильярд.Вслух.ру: Готовит ли банк своим клиентам новогодние сюрпризы? Приятные… Андрей Суворов: Не считая подарков, которые мы дарим при открытии депозитов, у нас есть интересная задумка, которую мы сейчас прорабатываем с кредитным комитетом. Как вы знаете, во многих банках при досрочном погашении кредита заемщик должен заплатить штраф. Мы за досрочное гашение никаких денег не берем. Более того, мы обсуждаем возможность поощрения клиентов, погасивших кредит менее чем за три месяца. Виталий Коёкин: Кроме того, к Новому году компании-партнеры банка делают подарок будущим жителям «Маленькой Москвы» — скидку до 10% на приобретение дома в поселке.Конференцию провела Алена БучельниковаФотогалерея с презентации проектов банка «Московский Капитал» и партнеров
