Идея коттеджного поселка Комарово пока не нашла отклика в душах тюменцев. Из 800 домов первой очереди масштабного проекта (подобного коему нет ни в одном регионе, утверждают чиновники от строительства) пока продано только 300. Что происходит на стройплощадке Комарово, каковы цены на жилье для среднего класса (так изначального позиционировался этот проект) и когда в Тюмени появятся первые комаровцы – на эти вопросы на пресс-конференции в ходе очередной тюменской выставки недвижимости ответил управляющий Областным фондом жилищного строительства Олег Шипитько.
Идея коттеджного поселка Комарово пока не нашла отклика в душах тюменцев. Из 800 домов первой очереди масштабного проекта (подобного коему нет ни в одном регионе, утверждают чиновники от строительства!) пока продано только 300. Что происходит на стройплощадке Комарово, каковы цены на жилье для среднего класса (так изначального позиционировался этот проект) и когда в Тюмени появятся первые комаровцы — на эти вопросы на пресс-конференции в ходе очередной тюменской выставки недвижимости ответил управляющий Областным фондом жилищного строительства Олег Шипитько.Об уникальности проекта — На сегодня в России нет проекта с подобным уровнем инженерной обеспеченности. Учитывая, что все коммуникации были проложены заранее, мы имеем возможность не повышать стоимость квадратного метра в Комарово. Сегодня «квадрат» в кирпичном исполнении стоит 26 тыс. руб., канадский проект в деревянном исполнении и того меньше — 24 тыс. руб. (учитывая, что минимальная площадь домов в Комарово — 145 кв. м, цена коттеджа варьируется от 3770 тыс. руб. — прим. авт.). Вообще сегодня у многих застройщиков есть проблемы с коммуникациями, многие энергоподключающие компании сегодня берут плату за подключение, у нас эти этих проблем нет. И у жильцов Комарово проблем с коммуникациями не будет. О ходе стройки— На сегодня все дома первой очереди проекта — а это 800 коттеджей — находятся в разной степени готовности. Около 300 домов имеют фундаменты, около 500 домов обросли стенами. Продано около 300 домов. В настоящее время мы начинаем активную реализацию домов, уже к маю, например, будет готов первый канадский дом, можно будет зайти и посмотреть. О первых комаровцах — Первые дома в Комарово мы планируем ввести в эксплутацию в ноябре, в принципе, тогда же можно будет въехать. Но вы же понимаете, что для того, чтобы жить, надо, чтобы вокруг были соседи, чтобы были проложены дороги, чтобы вокруг машины с мусором не ездили, чтобы можно было цветы и деревья посадить. Так что, думаю, после Нового года, ближе к весне, в Комарово можно будет жить с комфортом. О разделении функций — После того, как будет закончена реализация первой очереди проекта, приступаем ко второй. Она делится на кварталы, Облстройфонд будет застраивать несколько кварталов, заказчиком одного из кварталов (там около 300 домов) станет Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (недавно созданная структура, занимающаяся выдачей ипотечных кредитов, расселением из ветхого жилья и строительством — прим. авт.). Думаю, у нас с АИЖК будет здоровая конкуренция, это нормально. О покупателях домов — На сегодня покупатели Комарово — люди средних лет с высоким социальным статусом, руководители, люди, имеющие свои фирмы. Были случаи, когда родители покупают дома для детей. О задержке строительства — Напомню, средства на прокладку инженерных сетей были выделены только летом. Мы не стали действовать по принципу «если положили асфальт, скоро проложат трубы». Думаю, это правильно, что сперва надо сделать нормальные дороги, а только потом строить дома. Да, понятно, что властям не нравится, что все двигается не так быстро, губернатор ругает нас, такая у него работа. Часто желание опережает возможности, но ведь надо понимать, что 800 домов — это 800 строительных площадок. Кроме того, мы еще решали вопрос с землей — ведь эта территория была федеральными землями сельхозназначения. О судьбе земли — Каждый владелец дома вправе сам решить, выкупать ему свою землю или брать ее в аренду. Возможности и для того, и для другого будут предоставлены. Уже обсуждался вопрос о выкупе земли и была определена примерная фиксированная стоимость — около 10 тыс. руб. за 10 соток. Но надо учитывать, какой налог за эту землю в будущем придется платить. О «растущем доме» — Мы реализуем принцип «растущий дом» — это значит, что человек сможет сам свой дом потом достроить и переделать. Например, пристроить баню, сделать зимний сад, пристроить большую веранду. Так что можно площадь дома увеличить на 60−70%, возможности для этого есть. *Справка: Жилой комплекс «Комарово» спроектирован в полном объеме — от прокладки инженерных сетей до обустройства общественных территорий. Территория в границах проектирования составляет 1240 га, в том числе зона отдыха и лесные массивы составляют 197 га. Планируется организация развитой инфраструктуры, в том числе строительство трех школ по 825 мест, а также пяти дошкольных учреждений по 140 мест. Процесс застройки жилого комплекса «Комарово» ведется параллельно: строительство домов и прокладка инженерных сетей. На сегодня утверждены 11 типов домов площадью от 145 до более чем 200 кв. м.
*
