Преодоление стремительного роста цен на жилье, наращивание объемов жилищного строительства, доступность ипотеки, реализация социальных обязательств государства и помощь в обеспечении жильем малообеспеченных граждан – одни из наиболее приоритетных задач правительства Тюменской области на сегодня. В целом по России около 4,5 млн семей нуждаются в улучшении жилищных условий. В Тюменской области этот показатель составляет 14178 семей. В Тюмени цена квадратного метра на первичном рынке составляет около 16 тыс. рублей, при этом затраты строителей на возведение одного квадратного метра равны 6-9 тыс. рублей.
Преодоление стремительного роста цен на жилье, наращивание объемов жилищного строительства, обеспечение доступности ипотеки, реализация социальных обязательств государства и помощь в обеспечении жильем малообеспеченных граждан — одни из наиболее приоритетных задач правительства Тюменской области. Их решение позволит снизить социальную напряженность и ликвидировать проблему обеспечения жильем населения региона. Об этом сегодня на заседании «круглого стола», посвященного «жилищному вопросу», говорил заместитель председателя Тюменской областной Думы Геннадий Корепанов. На сегодня, отметил он, в целом по России около 4,5 млн семей нуждаются в улучшении жилищных условий. В Тюменской области этот показатель составляет 14 178 семей. Из-за высоких цен и их активного роста многие просто не могут себе позволить приобрести жилье. Так, в прошлом году стоимость квадратного метра в среднем по России выросла по сравнению с 2003 годом на 27,5%, а в 2003 году по сравнению с предыдущим годом — на 26%. В то же время себестоимость жилья — в два раза ниже, чем цена квадратного метра на рынке. Что касается Тюменской области, то и здесь ситуацию нельзя назвать оптимистичной. Например, в Тюмени цена квадратного метра на первичном рынке составляет около 16 тыс. рублей, при этом затраты строителей на возведение одного квадратного метра равны 6−9 тыс. рублей. Как подчеркнул Геннадий Корепанов, на формирование стоимости жилья сегодня влияют и бюрократические барьеры. Так, на территории Тюмени выбор земельного участка под строительство обеспечивается администрацией в срок до 6 месяцев, а в согласовании выбора земельного участка участвуют около 30 инстанций. Однако у потенциальных застройщиков есть и повод для радости — в связи с тем, что с 1 октября 2005 года вводится аукционный порядок предоставления земли, то сроки выделения земельных участков под жилищное строительство могут значительно сократиться. Несмотря на то, что в течение последних 6 лет в регионе идет наращивание объемов жилищного строительства, этого явно недостаточно. Больший рост объемов строительства на сегодня во многом сдерживается тем, что получение участка под строительства связывается с выполнением дополнительных обязательств. Главным направлением в наращивании объемов жилищного строительства должно стать обеспечение благоприятных условий для прихода на строительный рынок стратегических инвесторов. Наряду с бюджетными средствами, по словам Геннадия Корепанова, должны привлекаться финансовые возможности пенсионных фондов и страховых организаций. Между тем, с 2000 года по 2004 год в Тюменской было построено почти 5,5 млн кв. м. жилья, в том числе на юге региона возведено около 2,3 млн кв. м. В прошлом году область ввела 1,116 млн. кв.м. общей площади, заняв, таким образом, первом место в УрФО и седьмое место в России по вводу площадей. Что касается инвестиций, то и по УрФО, и в целом по России, Тюменская область стоит на первом месте по количеству внебюджетных средств, инвестированных в основной капитал строительного комплекса. Кстати, рост объемов строительства тормозит и отсутствие квалифицированной рабочей силы в строительном комплексе области. Профессиональная подготовка и переподготовка, проведение грамотной миграционной политики и квотирование квалифицированных рабочих кадров могли бы решить проблему. Несмотря на то, что Тюменская область стала одним из первых регионов, развивающих систему ипотечного кредитования, количество выданных кредитов пока также не решает «жилищный вопрос». По югу области, по данным тюменских банков, ипотечные кредиты на общую сумму около 1,5 млрд рублей уже получили 2128 человек. «Ипотека должна стать основным способом решения жилищных вопросов для людей со средними доходами. Однако сейчас высокие ставки и короткие сроки возврата кредитов делают ипотечную систему практически неприменимой для большинства граждан. Компенсация для отдельных категорий части процентной ставки по кредиту, снижение размеров первоначального взноса могли бы частично увеличить количество выданных кредитов», — отметил Сергей Корепанов. Главным инструментом для обеспечения жильем малоимущих, по словам заместителя председателя областной Думы, является «Губернаторская программа развития жилищного строительства на 2002−2205 гг.», срок действия которой продлен до 2010 года. Согласно программе, жилье получат ветераны и вдовы участников Великой Отечественной войны, дети, оставшиеся без попечения родителей, люди, переселенные из аварийного жилищного фонда и другие. Отметим, что в течение сегодняшнего дня участники «круглого стола» примут рекомендации Тюменской областной Думе и правительству Тюменской области. Среди них — принятие соответствующих областных законов, обращение к в Госдуму с предложениями по совершенствованию действующего федерального законодательства, ускорение разработки жилищных подпрограмм и другие.
