Застройщики намерены довести до логического конца начатые проекты, приступить к реализации более-менее предсказуемых и отложить до лучших времен проекты, не вышедшие за пределы своего бумажного варианта.
Крупные тюменские застройщики в период кризиса намерены вести себя как те лягушки из притчи: старясь не утонуть в крынке, взбивать сливки в сметану. Близок им и образ поромантичнее: одни соответствуют пилотам, которые, пройдя точку невозврата, устремляются ввысь, другие, не успев покинуть земли, ожидают летной погоды. Вот так метафорично обрисовали главные эксперты седьмого заседания пресс-клуба «КВ — диалоги о недвижимости» свои ближайшие планы, отвечая на основной вопрос встречи — что принесет строительной отрасли Тюмени 2009 год? В общем-то позиция собравшихся одинакова: застройщики намерены довести до логического конца начатые проекты (те, что прошли точку невозврата — отсчет с момента заключения первого договора долевого участия), приступить к реализации более-менее предсказуемых (даже в сложных условиях) планов, и отложить до лучших времен проекты, не вышедшие за пределы своего бумажного варианта (ожидание летной погоды). Так, например, компания «Партнер-Инвест», по словам директора по маркетингу и продажам Андрея Панасюка, в будущем году намерена взяться за освоение четвертого Заречного микрорайона, что составит 30 объектов жилья или 250 тыс. кв.м. До конца нынешнего года компания планирует ввести в эксплуатацию 60 тыс. кв. м. На неопределенное время откладываются лишь проекты по поселкам (в частности Каскара). Одна из стратегических задач компании — разработать адекватную стратегию продаж, для чего требуется не паниковать, а просто «пересмотреть свой взгляд на сложившуюся ситуацию, работать в новых условиях» (не тонуть в сливках, а сбивать спасительную сметану). Компания «Тюменьинвестстрой» планирует завершить строительство первой очереди Восточного микрорайона. Вторая очередь «замараживается». Несмотря на ежегодную арендную плату за эту площадку в 22 млн руб., застройщик вынужден приостановить освоение территории: как пояснил Максим Кривцов, первый заместитель генерального директора, тому есть две причины — кризис и отсутствие необходимой документации, которую обязаны выдать городские власти. Поэтому в 2009 компания сосредоточит свои усилия в строительстве элитного жилья в районе ул. Осипенко и Водопроводной. Застройщик не теряет веры в успех проекта, поскольку доля ипотечных сделок в таком сегменте равна не более 2%, а с появившимся «кризисом доверия» надеется быстро справиться. Холдинговая компания «Сибинтел» из трех проектов строительства оставляет в своих планах — два (дом премиум-класса «Даудель де люкс» и объект на ул. Червишевский тракт). Освоение площадки у Станкостроительного завода (почти 70 тыс.кв.м жилья), несмотря на наличие проекта, отложено. «В турбулентном рынке идти на большие объемы нецелесообразно. Надо строить столько, сколько рынок сможет съесть», — заметил Игорь Михайлов, заместитель генерального директора по жилой недвижимости. Компания «НИККА-Центр», по словам генерального директора Татьяны Бячковой, пересмотрела свои планы на 2009 год, оставив в них лишь ввод первой очереди комплекса «Близнецы». Освоение второй и третьей площадок ставится в прямую зависимость от ясности по ресурсной базе. Михаил Чистилин, начальник коммерческого отдела ООО «Оргкомитет МЖК» рассказал, что в 2009 году компания продолжит строительство двух объектов общей площадью 13 тыс. кв.м. и начнет строительство нового жилья в районе МЖК в 17 тыс.кв.м. До конца нынешнего года в планах-сдача 23 тыс.кв. м жилья: «Держимся, придумываем различные механизмы для клиентов. Надеемся на федеральные и региональные власти». В планах компании «Сибстрой» — ввод в 2009 году 23 тыс. кв.м. жилья. Отложены четыре крупных проекта, связанных со строительством социального и элитного жилья… Планируя новый год в довольно оптимистичных красках, тюменские застройщики, тем не менее, признаются, что все их «замороженные» не по своей воле проекты — это по сути дела «формирование отложенного покупательского спроса», который в последствие приведет к дефициту предложения на строительном рынке Тюмени, какой наблюдался в 2006 году. При этом строители мало верят (или не верят вовсе) в эффективную помощь властей, которые обещают разработать совместную программу по выходу из кризиса. Да и цифры областного бюджета в 800 млн руб. на жилищные программы (плюс 200 млн руб. на переселение из ветхого жилья) их мало воодушевляют. Вся их надежда — на саморегулирование рынка, который оставит на поле сильных и профессиональных игроков. Но позиция экспертов пресс-клуба — это оценка ситуации хорошо обеспеченного и мало рискового сегмента строительного рынка, одна сторона проблемы. Вопрос о том, как влияет финансовый кризис на мелких тюменских застройщиков и их клиентов — остается открытым. Как предположил руководитель портала «Ипотека в Тюмени» Владимир Андреев, более всего в кризисной ситуации могут пострадать именно мелкие застройщики: неизвестно, хватит ли у них средств на завершение строительства и выполнят ли они свои обязательства перед клиентами-дольщиками.
