На рынке недвижимости потепление

Рынок недвижимости сегодня находится на изломе. Последствия финансового кризиса все еще ощутимы, но уже видны и положительные тенденции. Такое мнение высказал вице-президент НП ОРТ Сергей Сухарев на пресс-конференции, приуроченной к выставке недвижимости, прошедшей в Тюмени 24 апреля. «Профессиональные участники должны показать в рамках этой выставки, что застройщики умеют строить, а риелторы готовы продавать. Мы в начале нового цикла развития рынка», — уверен Сухарев. Директор по маркетингу и продажам ООО «Партнер-Инвест» Андрей Панасюк заметил, что нельзя недооценивать работу риелторского сообщества, поскольку на рынке сегодня собрались профессионалы. «Хочу подчеркнуть важность взаимодействия трех составляющих рынка: риэлторского, банковского сообществ и застройщиков». По мнению участников пресс-конференции, ежегодные выставки недвижимости важны и социально значимы. Они показывают покупателям, как меняется рынок недвижимости, позволяют познакомиться с участниками рынка, с новыми продуктами. Так, начальник отдела маркетинга ОАО «ТДСК» Елена Левитина рассказала, что сейчас в компании в разной стадии строительства находится 25 объектов, 16 — в Тюменском микрорайоне и 9 — в Восточном. Из них в реализации состоит 11 объектов. Что касается риелторского рынка, то здесь, по словам директора РАН «Этажи» Ильдара Хусаинова, также произошла масса изменений. «До 25% риелторских компаний ушли с рынка, и это серьезный показатель, говорящий о санации. Кроме того, за последний год был совершен резкий технологический скачок в плане оснащения агентств недвижимости, их понятия ответственности перед клиентом. Это самое главное на сегодня. Рынок стал благоприятным и с точки зрения покупок — падение цены произошло до 30%», — прокомментировал ситуацию Хусаинов. В тоже время он уверен, что кризиса недвижимости не было. Количество сделок на этом рынке по официальным данным увеличилось, а услуга комиссии риелторов упала, средний чек снизился в 2,5 раза. Слова Хусаинова о том, что рынок недвижимости не умирал, поддержал и Сергей Сухарев. Он подтвердил, что по данным Росрегистрации в 2009 году наблюдалось увеличение сделок на рыке первичного и вторичного жилья. «Сегодня рынок начинает новый виток, но он не умирал. Он был не так активен, но продавать и покупать люди не переставали. Рост цен на недвижимость в будущем неизбежен, но он не выгоден никому», — подчеркнул Сухарев. Однако, по его же словам, цены на риелторские услуги расти не будут, а останутся в своем максимуме — не выше 6%. «Ответственная услуга с гарантией не может быть дешевой. Наши клиенты понимают, за что платят, соответственно, они требуют сервис и комфорт. И те, кто сегодня может это дать, остались на рынке и приумножили свои позиции», — заметил Сухарев. То, что клиент стал более придирчивым, отмечают и застройщики. По словам Андрея Панасюка, потребитель стал разбираться в преимуществах районов застройки, планировке квартир, типе домостроения. Он стал более тщательно изучать все нюансы строительства. «С покупателем стало интереснее работать, он стал более информирован», — заметил Панасюк. Застройщики отмечают, что на сегодня ситуация наладилась и с объемами продаж. По сравнению с первым кварталом прошлого года в этом году они увеличились в три-пять раз. Март прошлого года был самым депрессивным во всем первом квартале 2009 года, считает Панасюк. По его словам, сейчас в компании заключается порядка ста сделок ежемесячно, когда как в тот же период прошлого года объемы продаж не превышали 30−40 сделок. «По нашим опросам покупатель именно сегодня начинает решать квартирный вопрос. Это значит, что вернулась уверенность и хорошее позитивное настроение к жизни», — уверен Панасюк. В ТДСК в месяц совершается от 130 сделок. По мнению Левитиной, здесь сыграл роль отложенный спрос. Заместитель директора ООО «Тюменьгазстрой» Василий Григорук также надеется, что в скором времени рынок продаж нормализуется. О том, что потребитель стал активнее, свидетельствуют и данные банкиров. По словам ведущего специалиста отдела розничного бизнеса филиала Ханты-Мансийского банка в Тюмени Максима Шайманова, нынешняя ситуация на ипотечном рынке соответствует времени года — весне. «Весной началось потепление, активизировались игроки, растут объемы рынка. Увеличивают не только заявки по ипотеке, улучшается качество заемщиков», — поясняет Шайманов. Он рассказал, что в прошлом году было много заемщиков с объективно низким доходом. Сегодняшний клиент банка — это мужчина в возрасте 25−50 лет, женщина 30−40 лет, с высшим образованием и доходом от 25 тысяч рублей в месяц. «С такими заемщиками приятно и интересно работать», — говорит Шайманов. Увеличилось не только число банков, кредитующих население, появляются и не банковские организации, которые готовы ссуживать деньги на приобретение жилья. По словам Шайманова, за последний год ставки по ипотеки снизились с 16% до 9,25% по долевому строительству. На вторичном рынке жилья ставка плавает в зависимости от величины первоначального взноса и срока кредитования, в среднем она составляет 12 -12,5%. «Сейчас самый удачный момент покупки квартиры, когда ставки находятся на приемлемом уровне, а цены на жилье еще не начали столь стремительный рост», — уверен он. Председатель совета НП ОРТ Юлия Пантелеева добавила, что сегодня банки приближаются к декларируемой ставке по ипотеке в 8−9% годовых.