Рынок недвижимости Тюмени сегодня развивается, пожалуй, наиболее активно всех остальных секторов экономики – в городе круглый год строится жилье, новые торговые центры, деловые комплексы и паркинги. Между тем, жилых и "бизнес-квадратов" все равно не хватает, из-за чего рост на недвижимость в Тюмени по разным секторам рынка по итогам года составил до 70%.
Рынок недвижимости Тюмени сегодня развивается, пожалуй, наиболее активно всех остальных секторов экономики — в городе круглый год строится жилье, новые торговые центры, деловые комплексы и паркинги. Между тем, жилых и «бизнес-квадратов» все равно не хватает, из-за чего рост на недвижимость в Тюмени по разным секторам рынка по итогам года составил до 70%. Чего ждать Тюмени в будущем году? Насколько в 2007-м подорожает квадратный метр жилья и коммерческой недвижимости? С этим вопросом Интернет-газета «Вслух.ру» обратилась к экспертам тюменского рынка недвижимости. Аналитик рынка недвижимости, ведущий специалист консалтинговой компании «Лекс» Валентина Трошина: «Пока рано говорить о росте цен на весь год, могу дать прогноз на первые два месяца. Считаю, что январь можно вообще в расчет не брать — это время отдыха. В феврале, очевидно, люди „воспрянут“ от съеденного и выпитого и вспомнят о насущном… В среднем рост цен за последние три месяца 2006 года составил 5%. Пока очевидных факторов для снижения темпов роста нет, можно сказать, что будет не ниже, чем по итогам последних месяцев уходящего года, то есть около 5% по состоянию на конец февраля».Руководитель проекта «Ипотека в Тюмени» Владимир Андреев: «Цены в следующем году будут расти, хотя динамика немного снизится. Я ожидаю 45−50%-го прироста стоимости жилья по итогам 2007 года. Для этого есть ряд причин. Во-первых, причины роста цен в 2006 году никуда не делись. На рынке по-прежнему огромный дефицит квартир, спрос растет, теперь он подкреплен кредитами. Во-вторых, ипотечный рынок резко вырос и по моим оценкам достиг 35−40% от объема сделок купли-продажи жилья. На вторичном рынке и того больше, к концу года объем ипотечных сделок доходит до 60−70%.
Вместе с тем, доля тюменцев, воспользовавшихся ипотечным кредитом для покупки жилья, не превышает 2%, а величина ипотечного кредита — 1 млн руб. Средний срок ипотеки в 2006 году — 15−16 лет, при ставке — 14% годовых в рублях. При этом доступным ипотечный кредит может считаться для 10−12% тюменцев, особенно с учетом того, что почти 70% таких сделок представляют собой, по сути, улучшение жилищных условий, когда продается имеющееся в собственности жилье. В следующем году рост ипотечного рынка продолжится, я ожидаю его удвоения. Ставки при этом снизятся на 1,5−2 процентных пункта. Таким образом, спрос на жилье не снизится, а, значит, и причин для стагнации рынка недвижимости нет. Расчеты показывают, что 50%-ый рост цен не станет существенным препятствием для желающих купить квартиру, ипотеке есть куда расти и до предельных показателей ей еще далеко».Заместитель генерального директора по коммерции компании «Тюменинвестстрой» Светлана Тюкова: «Мы считаем, что в следующем году продолжится достаточно стабильный рост цен на жилье. Однако жилье в разных сегментах рынка будет дорожать по-разному. Так, рост цен будет не так заметен в сегменте малогабаритного жилья, скорее всего, основной рост цен придется на первую половину года, так как именно в первые месяцы нового года будет заявлено о новых проектах по строительству недорогого жилья. Большинство этих объектов расположены локально, например, в микрорайоне «Восточный-2», застройкой которого будут заниматься несколько строительных компаний, в том числе и «Тюменинвестстрой». Так как до срока сдачи домов комплексной застройки остается еще достаточно много времени, застройщики не смогут диктовать высокие цены. Кроме того, застройщикам, работающим на одной площадке, придется подстраивать свою ценовую политику другу под друга.
В сегменте элитной недвижимости мы прогнозируем серьезное повышение цен. Скорее всего, в следующем году стоимость социальной недвижимости и элитной будет различаться минимум в два раза, в то время как в 2006 году разрыв стоимости квадратного метра в разных сегментах рынка был не столь заметен. Рост цен обусловлен еще и тем, что на сегодня в этом сегменте нет конкуренции, новых объектов появляется не так много. Так что в 2007-ом цены на элитное жилье вырастут не менее чем на 50%. Что касается загородного жилья, то этот рынок в Тюмени до сих пор не сформирован — есть отдельные объекты, на которые застройщики диктуют свои цены. Поэтому, скорее всего, в следующем году, рост будет не таким активным — порядка 30−40%. Возможно, что заполнение рынка загородного жилья поспособствует приостановлению роста цен.Генеральный директор ЗАО «Тюменская недвижимость» Анатолий Холоша: «На сегодня рост цен несколько снизился по сравнению с предыдущим месяцем, думаю, что эта тенденция сохранится и в будущем году и таких темпов удорожания недвижимости уже не будет. Кроме того, средний класс, который в настоящее время является наиболее активным покупателем недвижимости, в настоящее время уже исчерпал свои финансовые возможности — цены на жилье настолько высоки, что стоимость квартиры не покрывает банковский кредит, не хватает людям и средств на погашение кредита. Несмотря на то, что в течение 3−5 лет мы прогнозируем превышение спроса на квартиры над предложением, объемы продаж и темпы роста цен на следующий год должны снизиться. Так что, рост цен может составить 45−50%, а не 65−70%, как в 2006-м.Аналитик рынка недвижимости ЗАО «Ассоциация АЛКО» Наиля Сахапова: «Наша компания занимается аналитикой рынка коммерческой недвижимости. Однозначно, что в следующем году цены на «бизнес-квадраты» будут расти: офисная недвижимость на продажу за год может вырасти в цене в пределах 20−30%, стоимость аренды повысится в пределах 10−20%. Стоимость при продаже и при аренде паркингов повысится примерно на 15−20%, торговой недвижимости — до 30%. Между тем, в 2006 году стоимость аренды торговых помещений в центральной части города возросла примерно на 40%, офисных — на 30%. Основные причины роста — неспадающий спрос, даже несмотря на активное строительство коммерческой недвижимости (так, только за 9 месяцев 2006 года было введено в эксплуатацию 67 розничной торговли общей площадью 47,9 тыс. кв. м), и повышающееся качество коммерческой недвижимости. Все новости тюменского рынка недвижимости на «Недвижимость на «Вслух.ру»
