На региональных рынках жилой недвижимости первое полугодие текущего года характеризовалось снижением стоимости квадратного метра.
На региональных рынках жилой недвижимости первое полугодие текущего года характеризовалось снижением стоимости квадратного метра. Притом такая тенденция была характерна как для первичного, так и для вторичного сегментов. В среднем стоимость «квадрата» по сравнению с началом года снизилась на 15%. Однако в отдельных городах России зафиксированные показатели динамики варьировались от 5% до 30% в зависимости от сегмента. Разная глубина корректировки определялась объемом спроса на жилье, интенсивностью удорожания квартир, популярностью ипотечного кредитования, локальными особенностями экономики и конъюнктуры рынка. На рынке новостроек к вышеперечисленным причинам следует добавить финансовое положение застройщиков. Компании, реализующие свои проекты на заемные средства, в целях своевременного возвращения кредитов вынуждены были стимулировать продажи посредством более значительного снижения цен на квартиры. Большинство застройщиков в регионах практически не корректировали свои прейскуранты, но их готовность к дисконту выражалась посредством проведения маркетинговых акций, реализации бонусных программ, гибких систем скидок, беспроцентных рассрочек. В ряде городов к концу первого полугодия продавцы привели цены в соответствие рыночным значениям, отказавшись от практики скрытых и открытых дисконтов. Если в начале 2009 года в большинстве регионов среднемесячные темпы ценовой корректировки составляли 3%-5%, то к лету снижение цен замедлилось до 1,5%-2,5% в месяц, что свидетельствует о приближении фазы стабилизации. По итогам полугодия менее всего подешевели самые востребованные одно- и двухкомнатные квартиры эконом-класса, отличающиеся удачным расположением, максимально готовые к проживанию с точки зрения технических характеристик и юридической чистоты, потенциально не нуждающиеся в серьезном ремонте. Наибольшее снижение стоимости наблюдалось в сегменте многокомнатного жилья, а также квартир, выводимых на рынок по изначально завышенным ценам. В результате торга разница между заявленной стоимостью объекта и реальной ценой сделки могла составить от 5% до 20%. Минимальное изменение стоимости готовых квартир отмечено в Тюмени — 9%, городах Центрального федерального округа: Рязани - 11%, Туле — 12% и Ярославле — 12%, а также на юге России — в Краснодаре -11%. В сегменте новостроек наиболее значительное снижение стоимости квадратного метра - на 27% - зафиксировано в Волгограде и Твери. Застройщики Челябинска, Казани, Новосибирска и Рязани оказались в наиболее благоприятном положении: цены на новостройки в этих городах сократились не более чем на 3−6%.С большой долей вероятности можно прогнозировать повышение деловой активности в масштабах России уже осенью этого года. При сохранении положительной динамики основных макроэкономических показателей, отложенный спрос перерастет в реальный, а объем совершаемых на рынке операций с недвижимостью вырастет минимум на 20%-30%. В ряде регионов, где уже сегодня очевидны признаки стабилизации, ожидается восстановление отложенного спроса в полном объеме. Исходя из сегодняшней конъюнктуры рынка, можно прогнозировать, что уже в среднесрочной перспективе стабилизация цен станет объективной реальностью, за которой последует очередная фаза роста. Однако темпы удорожания недвижимости во многом будут определяться фактором государственной поддержки строительной отрасли и спроса, сообщает аналитический отдел агентства недвижимости МИАН.
