Социальное жилье сократит криминальные продажи

В России нет социального жилья как такового. «Жилье в найме — это замечательное владение для всех, кто в нем проживает. Наниматели считают, что они могут там жить вечно и передавать квартиры по наследству, регистрируя по месту жительства своих родственников. Однако никаких обязанностей по этому жилью у проживающих нет, поскольку оно муниципальное, а значит, заботиться о нем должно государство. А между тем, жилищный фонд, за неимением хозяина, ветшает. Нам же представляется, что муниципальное жилье — не есть социальное», — высказал мнение на ежегодном Форуме недвижимости Тюменской области президент Российской гильдии риелторов Григорий Полторак.

Социальное жилье по опыту зарубежных стран должно предоставляться не всем тем, кто стоит в очереди, а только тем, кому необходима социальная поддержка — это люди с низким уровнем дохода, безработные. При этом социальное жилье должно иметь срочный договор найма. Этот договор может быть на три года, максимум на пять лет, считает Полторак. После чего статус социально незащищенного гражданина нужно будет подтверждать снова.

Полторак также считает, что под социальное жилье должны отдавать целые дома, а не отдельные квартиры в типовом жилье. Такой подход, по его мнению, даст государственные гарантии по оплате аренды, но при этом позволит ограничить некоторые сервисы. «К примеру, в социальных домах нет необходимости создавать по одному-два парковочных места на квартиру. Раз жилье арендовано на срочной основе, там нужно запретить перепланировки. Это определенные минусы, но надо понимать, что жилье социальное», — уточняет Полторак.

Еще один несомненный плюс социального жилья — оно позволит сократить криминальные продажи на рынке недвижимости. «Жилье, предоставляемое на основе социального найма, не является собственностью, а значит, его нельзя приватизировать и впоследствии продать за бесценок. Оно также не может быть отобрано криминалитетом», — сказал президент Российской гильдии риэлторов.