Banner

Без центра

Недавно я проехал с небольшой инспекцией по девелоперским проектам Ирбитского тракта. Компанию мне составили Евгения Ноговицина (dom72.ru) и Екатерина Черкасова с Иваном Сидоренко (72doma.ru). Иван фотограф, но, как он сам заявил в конце экспедиции, взяли мы его зря, фотографировать было практически нечего. Нет, кое-какие домики нам попадались, побольше, поменьше, кирпичные, блочные, брусовые, одни даже купольный, похожий на хатку хоббита. Не было только людей. Большинство поселков оказались пустынными.

Я всегда задавался вопросом, почему так медленно и опасливо обживаются наши новые «загородные поселки»? Вопрос этот далеко не праздный, наоборот, он напрямую связан с экономикой этих проектов. Быстрее обживутся люди, наладится повседневная жизнь не в режиме стройки – и место будет комфортным и престижным, быстрее продадутся свободные участки или появится спрос на еще неосвоенные прилегающие земельные наделы. Пятничная поездка по Ирбитскому тракту показала, что до этого еще далеко.

center

При производстве жемчуга в складки моллюска-жемчужницы закладывают маленький шарик-бусинку. Со временем вокруг этой затравки нарастает жемчужина. В градостроительстве есть понятие ядра (узла). В населенном пункте должен быть центр, сосредоточие его сущности, вокруг него напряженное ядро и далее разряженная периферия. Такая конфигурация задает ритм и направления для сообщества. В средневековом бурге на центральной площади была ратуша, суд и церковь. В советской деревне – сельсовет и магазин. В центре обитатели поселка естественным образом встречаются, общаются и тем самым развивают общину.

В земельных проектах вокруг Тюмени центр поселка определить невозможно. Часто его пытаются заменить въездным вагончиком со шлагбаумом. Это не правильно. Ключевой узел, вынесенный на край, не обладает объединяющей силой, скорее он воспроизводит отношения стада и пастуха. Это такая дань советскому прошлому, вахта в общежитии, проходная на заводе, КПП в военной части или в зоне. Владельцев многомиллионных коттеджей вечерком как бы собирают в загон как баранов и прикрывают калитку. Безопасность на сегодня главный товар, плох тот продавец, который не играет на распространенных фобиях горожанина, переехавшего в пригород.

Обратной стороной запугивания и огораживания становится атомизация сообщества. Мой дом – моя крепость. Глухие заборы, собаки, камеры на воротах, рольставни на окнах – это традиционные архитектурные элементы тюменского загородного поселка, который считается престижным. Я часто общаюсь с владельцами дорогих коттеджей. Большинство из них с соседями в лучшем случае здоровается. Дружеские отношения между соседями скорее редкость, чем правило. Гораздо чаще встречаются конфликты из-за территории, общего забора, дымящей бани и т.п.

Я не склонен кивать на менталитет. Конечно, тому, чье детство прошло в общежитии, в зрелости и на сорока сотках тесно будет. Но в значительной степени разобщенность порождается именно отсутствием некого объединяющего центра поселения. Есть вещи, которые надо решать совместно, например расчистка дрог, прокладка коммуникаций. Как договориться? Идти стучаться в двери к соседям. Естественно, это воспринимается как вторжение в личное пространство. Выслушать выслушают, но радости общения и совместной деятельности ожидать не приходится. И так годами.

От такой жизни обитателей пригородов накрывает Великое Несчастье Скуки, так хорошо описанное в книге Джейн Джейкобс «Смерть и Жизнь больших американских городов». Посмотрите, в большинстве загородных поселков нет даже обычной пивной, ни в новых, ни в старых. Я знаю историю про то, что Чукмалдин взялся платить каждому мужику в Кулаково в год пять рублей за отказ строить кабак. Но Николай Мартемьянович  умер еще в 1901 году, и пять рублей в год сегодня не такие большие деньги для такого воздержания. Конечно, алкоголь это плохо, а хорошо, если бы жители пригородного поселка собирались вместе для хорового пения или совместного разучивания ирландских танцев. Но давайте будем реалистами, и начнем с чего попроще.

center

В западной градостроительной практике существует такой элемент Community Centre, место сбора общины. Это не совсем клуб и не совсем администрация в нашем понимании. В США они часто базируются в школах, но в современной Тюмени школа, это совсем не то место, где взрослые собираются решать свои проблемы. Никто из тюменских пригородных девелоперов не возьмется строить школу. А вот обычный магазин с закусочной без изысков в центре поселка поставить вполне можно. На первом этапе они возможно и не будут окупаться, но стимулируют развитие поселка и в дальнейшем вполне могут стать рентабельными.

Впрочем, надо отдать должное, некоторые чувствуют, что на территории обитания хомо сапиенс нужен некий условный центр. Прямо в середине одного проекта мы наткнулись на замечательную крепость из белого ракушечника. Это сооружение, не имеющее никакой утилитарной функции, сразу приковало наше внимание и задало точку отсчета на местности. Возможно, этот архитектурный объект не сможет аккумулировать вокруг себя взрослых, но можно быть уверенным, дети в этом поселке всегда будут встречаться «возле крепости» и в будущем станут основой для здорового и устойчивого сообщества.

center

Комментарии

0
Small ca8ab1dc b29b 42cf a7da e3c17cdf4330
Артем Кушнир 15 апреля 2013, в 20:43

Прочитав текст, осознал, что даже в районах городских всегда есть “пятаки” – места, где концентрируется жизнь. На пятаках часто бывают скамейки, открытое пространство, магазины, тут же любят стоять таксисты.
То, что описывает автор, более всего походит не на коттеджный поселок, а на дачный. Хотя и в дачном часто есть пятак (ларёк, будка правления).

Ответить
0
Small 6d68c730 2d85 436d a397 f3f470b88fd8
Аюр Ербактанов 15 апреля 2013, в 22:30

возможно, что для привлекательной для заселения планировки нужно привлекать не красивую геометрию и строгую логику, а знания из области изучения поведения приматов

Ответить
0
Picture?type=square
Анна Морозова 15 апреля 2013, в 22:10

Аюр плодотворен :-) желаю не потерять запала!

Ответить
0
Small 6d68c730 2d85 436d a397 f3f470b88fd8
Аюр Ербактанов 15 апреля 2013, в 22:34

я постараюсь. Сегодня перечитывал свои прогнозы и отчеты 2011-12 годов. Очень забавно

Ответить

Все комментарии

Колонки этого автора

Участки купят воспитанные и культурные люди
0
Пять самых распространенных недоделок загородного дома
0
Только для своих
3
Топ-5 крепостей и замков Тюмени
8
Где в Тюмени продают участки для индивидуального строительства
2
Про окологию
4
Где в Тюмени дорого продают дома
2
Автомобиль – друг или враг?
26
Дом мечты
20
Как жить детям за городом
28
Новый урбанизм и Тюмень
27