Banner

Пять самых распространенных недоделок загородного дома

Пригороды Тюмени продолжают обрастать коробками недостроенных домов. Часть из них сразу были сделаны на продажу. Часть продают, потому что для себя строили, но нет смысла достраивать. Продавцы искренне недоумевают: фундамент-стены-кровля есть, некоторые даже окна вставили, площадь больше чем у любой квартиры в городе – а все кто видел объект, говорят, что снести выгоднее, чем довести до ума. Чего не так-то?

Сегодня обобщаю те доводы, которые были высказаны потенциальными покупателями на многочисленных просмотрах и те проблемы, с которыми столкнулись люди, когда-то купившие недостроенный дом. Не буду ограничиваться общим заявлением про то, что строиться надо по проекту. Бывают треснувшие фундаменты, лопающаяся облицовка и текущая крыша, но эти элементы дома в том или ином виде есть всегда. Разберем, что должно быть в проекте, а потом и в ликвидном доме, кроме красивого фасада и надежного конструктива.

Посадка дома на участок

По давней традиции все садят дом ближе к передней линии, чтобы сзади освободить больше места под картошку. Но суровая современность вынуждает людей покупать овощи в супермаркете, а пустое место загромождать постройками. Интуитивно несбалансированное пространство вынуждает хозяев впоследствии городить и перестраивать беседки, теплицы, нелепые заборы и т.п. Чтобы этого избежать, перед началом стройки нужно с архитектором распланировать весь участок, продумать дорожки, трассы коммуникаций, заезды для обслуживающей техники, озеленение. Тогда дом не будет смотреться чужеродным телом на участке земли, развороченном с одной стороны и заросшем с другой.

Внутренняя планировка

Подавляющее большинство неликвидных недостроев представляют собой квадрат из четырех стен с несущей стеной посередине. В последние годы на одной стене обязательно для красоты должен пузыриться эркер. И все. Продавцы простодушно заявляют: мы же не знаем, что там новому хозяину нужно будет, пусть дальше делает сам как хочет. Скажу по секрету: будущий хозяин уже ничего не хочет. Такие помещения сразу говорят, что люди здесь не учитывались, только расход материалов и размеры плит перекрытий. Интерьер – это пространство, в котором сразу понятно, как люди в нем перемещаются, где скапливаются, где им тепло, где светло и куда швабры ставить. Если это не было предусмотрено на стадии фундамента, обитатели дома обречены на бесконечное возведение и снос перегородок, перенос проемов, пристроек и переходов.

Отопление

Я не встречал случаев, чтобы раздел «отопление и вентиляция» проекта делали вместе с конструктивом. Самые предусмотрительные просто на всякий случай заряжают стены потолще. Потом спецы придут и сами разберутся. Обычно подразумевается условный газовый котел, газ вот-вот будет, на соседней улице копают. Потом годами сидим на электрокотле, забирая 6 из 10 отпущенных киловатт и отстегивая по 25–30 тыс. в месяц за электричество. Лучше бы печку обычную в проект заложили. Зеленые ученые от чего ушли, к тому и пришли, посчитали, что дрова – самое экологичное топливо: деревья СО из атмосферы сперва поглощают, потом отдают. Нет, я не против радиаторов, но вы хотя бы сразу запроектируйте, куда трубы прятать будете, в стены, в стяжку, в короба. Чтобы потом сантехник с отделочниками не подрались. Например, паркет не очень любит, когда под ним труба горячая проходит, пусть даже и в стяжке.

Вентиляция

Искусство вентиляции помещений было знакомо нашим предкам: смотрите, сколько деревянных домов стояло по сто лет без всяких вытяжек. Наши отцы и деды знали несколько простых секретов: щели в оконных и дверных переплетах, неплотности между венцами, сквозняки из углов, мокрые процессы (туалет и баня) вынесены за пределы жилого помещения и два раза в день топить для просушки. Если вы по каким-то непонятным причинам хотите герметичные стеклопакеты, санузел в доме и даже, прости господи, сауну – вентиляцию помещений нужно продумывать на стадии проектирования стен. Обойтись парой вентканалов возле кухни и санузла – получить грибок, плесень, конденсат и судорожные поиски места для наружного блока кондиционера на любовно отделанном фасаде.

Электрика и интерьер

Высший уровень интерьерного дизайна – это когда из-за шкафов нет доступа к половине розеток. В обычном интерьере невозможно подобраться к 100% выключателей и розеток. Перенос розеток – это штробление стены или стяжки, вулкан по всему дому и перекраска-переклейка всех покрытий. На это идут нечасто, вот и спотыкаются потом об удлинители. Электрика – верхушка айсберга из проблем дизайна, обстановки, пожарной безопасности, инженерных сетей и применяемых материалов. Пока на эти вопросы нет окончательного ответа, делать разводку бессмысленно.

Заключение

Распространенный довод продавца: если я отделку сделаю – они (покупатели) потом все обдерут. Зачем я трачу деньги? Да, обдерут. Да перекрасят. Но послушайте, в темно-сером неотделанном доме покупатель вообще ничего не хочет кроме как бежать без оглядки в свою городскую квартиру. А тут ходит и говорит: «ну этот ламинат дешевый мы снимем, стены перекрасим, двери поменяем» – это же значит, он уже на себя дом примеряет, что-то под себя переделать хочет. Странно, почти все перечисленное справедливо и для квартир в черновой отделке. Но квартиры в черновой отделке продаются, а недостроенные дома – нет. Тут можно долго рассуждать про маркетинговые инструменты крупных застройщиков, обязательную экспертизу многоквартирных проектов, меньшую площадь – меньшую цену, городскую инфраструктуру и т.п. Нужно принять как факт: пока квартира в черновой отделке – ликвидный продукт и перспективное вложение, а дом в черновой отделке – это сегодня набор б/у стройматериалов, сложенных упорядоченной грудой на улице. Перспективы у такого продукта нет.

Комментарии

Колонки этого автора

Участки купят воспитанные и культурные люди
0
Только для своих
3
Топ-5 крепостей и замков Тюмени
8
Где в Тюмени продают участки для индивидуального строительства
2
Про окологию
4
Где в Тюмени дорого продают дома
2
Автомобиль – друг или враг?
26
Дом мечты
20
Как жить детям за городом
28
Без центра
4
Новый урбанизм и Тюмень
27