Почему Якушева забрали в Минстрой?

Сейчас, когда состояние шока от назначения Владимира Якушева министром строительства и ЖКХ России прошло, можно, наконец, спокойно и взвешенно разобраться с причинами такого назначения – за какие именно заслуги Москва посчитала, что именно для этой должности он идеальный кандидат.

Конечно, уже в первые дни СМИ перечислили объёмы строительства в Тюменской области, количество введенных объектов и квадратных метров, однако очевидно, что взгляд этот поверхностен. В России есть масса регионов и городов, в которых и жилья, и инфраструктурных объектов вводится больше – помимо очевидных Москвы и Санкт-Петербурга, это и Калининград, по уровню душевого ввода жилья обогнавший всех; в лидерах же по общему метражу – Татарстан, Башкортостан, Ростовская и Свердловская области. Справедливости ради, с учетом небольшого населения юга Тюменской области (1,5 млн чел.), на место в таких рейтингах претендовать глупо.

Однако министром строительства и ЖКХ назначен Владимир Якушев. Очевидно, что дело не в метраже введенного жилья и даже не в мощных инфраструктурных проектах (с Крымским мостом вряд ли что-то сравнится, а он не в Тюменской области). Дело, на наш взгляд, не в том, что было сделано, а как. И, конечно, в том, с какими вызовами столкнётся Россия в ближайшие 6 лет.

К концу нынешнего срока президента Путина, в 2024 году, пройдёт 33 года со времени развала СССР, а со времени активной фазы советского строительства – и того больше. Страна массово столкнётся с проблемой обветшания советского жилого фонда, советской дорожной инфраструктуры, советской же инфраструктуры ЖКХ. От решения именно этих проблем, с которыми встречается каждый гражданин, зависит, по большому счёту, как политическое будущее страны, так и элементарная удовлетворённость, и качество жизни россиян.

1. Жилищное строительство

Якушеву удалось создать на территории региона систему, в которой интересы государства, бизнеса и населения совпадают. Созданный при правительстве области региональный оператор земельного фонда – АИЖК по Тюменской области, по сути, стал и первым девелопером (3-й Тюменский микрорайон – один из первых примеров комплексной застройки огромной территории), и первым ипотечным брокером (ипотека по стандартам федерального АИЖК и активность регионального оператора «подстегнули» развитие ипотечного продукта на территории области).

В 2008 году оператор начал осваивать земельный участок площадью 47 га с целью комплексного освоения территории.

До этого времени комплексно территорию не осваивал ни один застройщик в Тюменской области.

В проекте участвовали несколько крупных застройщиков города Тюмени. В это же время начали строиться детский сад и школа, дороги. Комплексный подход принес свои неоспоримые результаты, все дома были сданы в срок, компании были подобраны надежные, с большим опытом работы на строительном рынке Тюмени и Тюменской области. В процессе освоения большой территории были решены проблемы нехватки парковочных мест, так как все проекты рассчитывали парковочные места по нормативам, одна квартира – одно машиноместо.

Итогом стали огромная освоенная территория, 320 000 “квадратов”, два детских сада, школа и торговый центр. Грамотная работа оператора реально сказалась на развитии рынка. Был задан высокий стандарт, который соблюдался далее при освоении территорий на Монтажников-Федюнинского и Закалужской-Губернской.

При этом удалось избежать типичных для многих других регионов «войн за землю», на данный момент на территории области строят или планируют застройку представители других регионов – «Талан», YIT, «Татинвестстрой», «ПИК».

И самое главное в аспекте назначения – при этом удалось наладить, по сути, государственно-частное партнёрство, благодаря которому практически получилось решить проблему ветхого и аварийного жилья.

Началось расселение жилищного фонда, признанного аварийным в 2012–2015 годах, а это 136 тысяч квадратных метров в 17 муниципальных образованиях, касающееся более 10 тысяч граждан.

В 2017 году полностью расселен аварийный фонд в Абатском, Бердюжском и Казанском районах. В 2018 году в шести муниципальных образованиях (Ишим, Заводоуковский городской округ, Викуловский, Голышмановский, Сладковский и Ярковский районы) запланировано полное и в двух городах – Тюмени и Ялуторовске – частичное расселение.

Ещё одно реальное достижение, о котором в нашей благополучной области часто забывают, – это решение проблем обманутых дольщиков. Активная работа правительства (через регионального оператора – АИЖК по Тюменской области) позволила расселить 669 обманутых дольщиков, достроить 7 жилых домов, которые начинали строить недобросовестные застройщики. Также были выданы деньги и квартиры 32 гражданам, вложившим средства в несуществующие объекты (да, даже такие случаи не остались без внимания). Несмотря на то что отдельные островки напряжения тут ещё остаются, проблема обманутых дольщиков для области – отголосок 90-х годов, а сами проекты можно перечислить по пальцам.

С 2006 года область стабильно вводила в строй около 1 млн квадратных метров жилья (в последние годы – больше).

Точки социального напряжения – обеспечение жильем молодых семей, расселение из ветхого и аварийного жилья, решение проблем обманутых дольщиков – в Тюменской области на данный момент отсутствуют.

2. Дорожное строительство

Ещё со времён Сергея Собянина Тюменская область славится качеством дорог, особенно в сравнении с соседними регионами. Эту линию продолжил и Владимир Якушев. Причём в рамках Тюмени этот вопрос оказался прочно связан с первым пунктом – активное расширение города в течение 10 лет вызвало необходимость новых развязок, и они появились – на Монтажников, на Мельникайте, в центре города, на Лесобазе. При этом не забываются дороги областного и федерального значения – приведены в порядок трассы Тюмень – Омск, Тюмень – Курган, Тюмень – Ханты-Мансийск.

3. Инфраструктура и ЖКХ

Однако застроить новые территории – это ещё не девелопмент. В рамках успешного государственно-частного партнерства новыми школами и детсадами обеспечиваются микрорайоны новостроек – это и уже построенная самая большая школа Тюмени в Восточном, это и строящиеся школы в микрорайонах «Суходолье», «Тюменском-2», «Ямальском-2» и так далее.

Отдельное достижение – работа финансового блока и экспертов по ЖКХ правительства области при определении платы за капремонт.

Выведенная цифра оказалась приемлемой для населения и не вызвала того шквала негодования, который мы наблюдали у соседей в ХМАО.

Да, Владимиру Якушеву не довелось проводить на территории региона реновацию. Однако, комментируя введение платы за капремонт, губернатор ясно обозначал вектор – с жильем 1960-х годов постройки уже в ближайшее время нужно будет что-то делать: либо капитально ремонтировать, либо расселять и строить новые дома. Понимание адекватности после эксцессов с разрушением части домов старой застройки в Тюмени (на Харьковской и Геологоразведчиков) пришло ко всем.

Владимир Якушев – по образованию юрист, начавший работу в банковской сфере и позже получивший экономическое образование. Причём тут стройка? – спросят многие. Но строительство и ЖКХ сейчас, особенно в свете перечисленных нами угроз, – это не про кирпич и прораба. Это про эффективность вложений, себестоимость строительства, нахождение общих интересов власти, бизнеса и населения.

Строительство и ЖКХ сейчас – это про комплексное освоение новых территорий, ликвидацию юридических проволочек и грамотное финансово-экономическое решение проблем старой застройки.

Именно это в комплексе удалось сделать Владимиру Якушеву на территории Тюменской области. Вполне возможно, что решения этих проблем ждут от него и на российском уровне. Остаётся только пожелать новому министру строительства и ЖКХ удачи. Всё остальное – знания, умения и системный взгляд – у него уже есть.

Комментарии

Колонки этого автора

Что нам делать со «Счастьем»?
0
Что не так с Пермяковским мостом?
1
Как провести отличный День города
0
Тюменское эхо реновации
0
Продаём Тюменское
0
Спасибо вандалам!
6
Кто нужнее Тюмени – велосипедисты или дети?
7
Тюменский горздрав запретил зубам болеть
3
Почему Тюмень не Куритиба
3
Форум прошел, вопросы остались
17
Татальный дектант
23
Без комментариев
3
Точка неадекватности
23
Право на ошибку
17
Ты снова в топе
1
Зомби третьего сорта
4
Лучший город Земли
2
Таких людей больше не делают
6
Как бы чего не вышло
15
Велосипедики
51
Суета вокруг халявы
16
Страна восторженных идиотов
20
Удушливая атмосфера декаданса
29
День Победы – это весело?
36
Баба-Яга всегда против
52
Границы личного
20