Новостройки Тюмени:
как элитная недвижимость вписана в город
И что слышно у домов бизнес-класса.
Элитной недвижимости, а с ней и квартир бизнес-класса, с каждым годом в городе появляется все больше. Индивидуальная планировка, наличие консьержа, закрытая территория, лобби-бар, местоположение дома и его клубность — лишь малая часть того, за что жильцы готовы платить большие деньги. А вот на то, что находится за пределами охраняемой территории, покупатели обращают внимание не всегда. «Вслух.ру» расскажет, какие жилые комплексы для состоятельных горожан сегодня возводятся в Тюмени и как эти люксовые дома вписаны в пространство города. Или не вписаны. Вы даже узнаете, как звучат окрестности элитных новостроек.

Важное замечание 1: Для домов элитного типа характерно центральное расположение – по соседству с историческими памятниками и зелеными зонами. В доме, как правило, небольшое количество квартир, а их планировку новые жильцы могут спроектировать самостоятельно. Важно и техническое оснащение будущего дома: тихие лифты, закрытая территория, климат-контроль. И еще – соседство: оно должно быть приятным. При этом не все представленные в обзоре дома формально попадают под категорию бизнес-класса и элитной недвижимости (однако застройщики и девелоперы настаивают на их принадлежности к «люксу»).

Важное замечание 2: Вы можете послушать, что происходит рядом с домами. Для этого мы записали шум, который производят окрестности в районе элитного жилья.

Как всегда, решение - соглашаться с компромиссами в тюменском «люксе или нет - остается за тюменцами, которые задумываются о приобретении квартир.
Жилой комплекс: Аристократ
Место расположения: ул. Самарская, 20
Застройщик: ООО ГК «ТИС»
Дом сдан
Стоимость «квадрата»: от 71 тыс.
р.
Девятиэтажный дом построен с элементами классицизма. Застройщик выставил на продажу квартиры площадью от 55 до 176 квадратных метров. При этом, на этаже расположено разное жилье - от 1 до 4 комнат. Стоимость квартир начинается от 4,5 млн рублей.

Дом возведен по технологии монолитного строительства с кирпичной облицовкой. Застройщик отмечает, что здание имеет подземный двухуровневый паркинг, закрытую охраняемую территорию, видеонаблюдение, лифты. Покупатели могут приобрести не только места на парковке, но и кладовые.

Высота потолков – 3 метра. В квартирах установлены счетчики воды, тепла и электричества.
Жилой комплекс «Аристократ» расположен в квадрате улиц Камышинская - Туринская - Каширская - Самарская. Район обладает развитой инфраструктурой: школа и детский сад в шаговой доступности, пешком можно добраться и до всех достопримечательных мест.

Эта часть города знаменита старинной деревянной застройкой. Через дорогу от «Аристократа» стоит памятник архитектуры, однако дом расселен и пришел в упадок: окна выбиты, двери заколочены, вокруг мусор.

Окна квартир «Аристократа» с одной стороны выходят на частный сектор по ул. Самарской, с другой - жители будут видеть коммерческое двухэтажное здание серо-синего цвета.

Из части квартир открывается вид на открытую не так давно развязку по ул. Запольной. И хотя дорога ограждена мониторами, звук долетает и до «Аристократа». Также из новых квартир видно лог и речку Тюменку.

Жилой комплекс: Вертикаль
Место расположения: ул. Ванцетти, 5
Застройщик: ГК «ЭНКО»
Дом сдан
Стоимость «квадрата»: от 113 тыс.
р.
Жилой 15-этажный дом «Вертикаль» – это 32 квартиры с индивидуальной планировкой и высотой потолков 3 метра. Застройщик называет его клубным. На территории жилого комплекса расположены 64 видеокамеры, на 17 этаже ЖК находится открытая смотровая площадка (но только для жильцов дома).

Сегодня официальный сайт застройщика показывает в наличии всего 10 квартир с 2 и 3 комнатами от 79 до 128 квадратных метров. Стоимость варьируется от 9 до 14,5 млн рублей.

В доме работают лобби-бар, бесшумный лифт. Там уже оборудовали колясочную и камеры хранения. А на первом этаже – мойку для собак.

Закрытая территория – с небольшой детской площадкой. Паркинг – с возможностью заезда крупногабаритных машин. Также есть система распознавания автомобильных номеров.
На придомовой территории дома по ул. Ванцетти есть скамьи для отдыха, детская площадка с игровым комплексом, горкой, песочницей и качелями. Размер ее совсем небольшой и с минимальным количеством зелени. Двор огражден кованым забором.

Хотя дом и расположен в центре, историческим его назвать сложно: вокруг новостройки, совсем рядом стоят панельные дома, кирпичные многоэтажки. Но главная особенность — непосредственно перед домом возводится высокое здание апарт-отеля. Из окон жильцы будут смотреть на уже возведенные в этом районе многоэтажные дома, а в будущем - заглядывать в окна посетителей отеля.

Кстати, припарковать машину за пределами паркинга в этом районе не получится: в рабочие часы авто в округе стоят в два и три ряда.

Рядом с домом расположены школы, детские сады, поликлиники и все необходимые социально-культурные объекты. Проблем также не будет с развлечением и отдыхом: рядом дом культуры и местные пабы и кафе.
Жилой комплекс: Fifty Fifty
Место расположения: ул. 50 лет Октября, 4
Застройщик: АО «2 Мен Групп Девелопмент»
Сдача дома: I квартал 2018 года
Стоимость «квадрата»: от 80 тыс.
р.
Жилой комплекс Fifty Fifty возводится с 2010 года, его планировали сдать еще в четвертом квартале 2013 года, однако сроки переносили несколько раз. Это жилой комплекс с переменной этажностью на оживленном перекрестке ул. 50 лет Октября и Профсоюзной.

Дом состоит из трех секций в 19, 20 и 23 этажа. В комплексе 233 квартиры, высота потолков — 3 метра. Квартиры сдаются готовыми к чистовой отделке. Внутрь здания можно пройти или подняться на лифте с территории двора, первого и цокольного этажей.

В продаже - квартиры от 1 до 4 комнат. Самая маленькая, 45 кв. м., обойдется в 3,6 млн рублей, побольше, в 148, — от 11,4 млн рублей.

Застройщик утверждает, что в доме предусмотрены бесшумные скоростные лифты, двухуровневый подземный паркинг, закрытая охраняемая территория, архитектурная подсветка фасадов, изолированная подиумная территория двора, система диспетчеризации с автоматизированным учетом расхода воды и энергии. Есть и пост охраны с круглосуточным дежурством и служба консьержа.
Застройщик подает как преимущество соседствующие с домом парки и скверы, школы и гимназии, банки, ТРЦ и кафе. Недалеко действительно находится Александровский сад, а через дорогу — бизнес-центр с фитнес-клубом, в этом же квартале есть и крупный торговый центр.

Однако главная особенность данного района — это оживленный перекресток ул. 50 лет Октября и Профсоюзной: движение здесь очень активно даже в ночные часы. Днем перекресток всегда загружен пробками. Поэтому вид из большинства окон будет на перекресток и панельные дома, с другой стороны — на пустырь и производственные базы.

Кроме того, сложная ситуация с парковками. Из-за того, что рядом находятся несколько крупных бизнес-центров, машину никуда кроме как в подземный паркинг поставить не удастся.
Городской квартал: AMMONITE
Место расположения: ул. Профсоюзная, 56
Застройщик: АО «2 Мен Групп Девелопмент»
Сдача: III квартал 2019 года
Стоимость «квадрата»: от 80 тыс.
р.
На перекрестке ул. Советской и Профсоюзной в течение нескольких лет строится жилой комплекс AMMONITE. Застройщик отмечает, что дом находится в центре города с развитой инфраструктурой и состоит из 4-х корпусов переменной этажности.

Из преимуществ: террасы, озеленение ландшафта, подсветка фасада, система шумоизоляции, витражные окна, система «умный дом», подземный паркинг, скоростные лифты.

На продажу выставлены квартиры от 47 до 101 квадратного метра. Стоимость варьируется от 3,5 млн до почти 11,5. При этом не совсем ясно, на продажу выставлены квартиры от застройщика или от дольщиков.

Дом стоит на оживленной улице в развитом районе. Интенсивность потока машин здесь практически не меняется с наступлением ночи, кроме того, вокруг дома организовано одностороннее движение.
Окна здания выходят на старые пятиэтажки и девятиэтажки, а также на узкие центральные улицы. И хотя соцобъекты и различные ТРЦ находятся рядом, до них будет быстрее дойти пешком, нежели добраться на авто — все из-за загруженности дорог в этом районе. Кроме того, припарковать машину здесь негде.
Жилой комплекс: Home Sweet Home
Место расположения: ул. Максима Горького, 53
Застройщик: АО «2 Мен Групп Девелопмент»
Дом сдан
Стоимость «квадрата»: от 100 тыс.
р.
Застройщик, как видно, возводит сразу несколько зданий бизнес-класса. Среди них комплекс на ул. Максима Горького. Среди преимуществ двух девятиэтажных домов — подземный паркинг и закрытая охраняемая территория.

На бельэтаже находится кафе для жителей. А на паркинге — сад. Дворовое пространство ограничено высокой кованой оградой.

На продажу в этом доме выставлены квартиры от 47 до 154 квадратных метров. Стоимость варьируется от 5 до 12 млн рублей.

Застройщик утверждает, что жизнь в центре удобна из-за близкого расположения всевозможных магазинов, ТРЦ и бизнес-центров.
При этом, сегодня к комплексу ведет узкая дорога, а вместо красивого вида на улицу Максима Горького открывается обзор на зеленый забор и закрытую территорию строительной площадки. Кроме того, с внутренней стороны эти два дома смотрят на панельные многоэтажки и стандартные детские площадки.
Жилой комплекс: Тихая пристань
Место расположения: ул. Пароходская, 1
Застройщик: ФСК «Запсибинтерстрой»
Дом сдан
Стоимость «квадрата»: от 85 тыс.
р.
Дом расположен на пересечении ул. Пристанской и Пароходской. Тюменцы могут приобрести в доме квартиры от 45 до 161 квадратного метра. При этом, за квадраты просят, в зависимости от площади, от 4 до 13,7 млн рублей.

Девятиэтажное здание построено по монолитно-каркасной технологии. Там всего один подъезд. Как отмечает сам застройщик, двор огорожен забором с автоматическими воротами. На всей территории — видеонаблюдение. Во дворе — детская площадка. Парковка — подземная, теплая. Лифты тихие, а на крыше дома — лаунж-зона.

Застройщик отмечает как преимущество и тихий район. Улицу Пароходскую действительно сложно назвать шумной. Однако главная особенность этой недвижимости — вид из квартир на старые покосившиеся деревянные дома и почти окна в окна — на стоящую рядом многоэтажку.

Кроме того, взгляду будущих жителей предстанут забор из коричневого сайдинга и зона под сбор мусора на придомовой территории.
Жилой комплекс: Герцен Хаус
Место расположения: перекресток ул. Герцена и Кирова
Застройщик: СК «Сибстройсервис»
Сдача: IV квартал 2018 года
Стоимость «квадрата»: от 80 тыс.
р.
Дом на перекрестке ул. Герцена и Кирова с квартирами от 1 до 4 комнат начнут строить только нынешней весной. Согласно плану, на пяти этажах будут расположены всего 20 квартир площадью от 69 до 200 квадратных метров. На территории — подземный паркинг на 40 мест, закрытый двор. Будет консьерж. Застройщик сообщает, что дом полностью выполнят из кирпича, высота потолков составит 3,4 метра.

Так, 3-комнатную квартиру в 130 квадратных метров можно приобрести за 10,5 млн рублей, а 4-комнатную в 220 «квадратов» — за 18 млн. О наличии меньших площадей пока не сообщается.

Несмотря на официальную информацию на сайте проекта, в офисе застройщика утверждают, что дом будет сдан в первом квартале 2019 года. Однако пока строительная площадка пуста: за зеленым металлическим забором все еще лежат доски и бревна, оставшиеся после сноса деревянного строения.
В будущем жильцы смогут видеть из своих окон стену многоэтажного кирпичного дома или частный сектор старой деревянной части города. Из некоторых квартир будет виден и долгострой на ул. Камышинской.

Оставить машину на улице не получится — данный район в рабочее время заставлен авто по всему периметру из-за большого количества офисных и деловых центров.
Жилой комплекс: Тайм
Место расположения: ул. Суходольская, 25
Застройщик: ГК «Строй мир»
Дом сдан
Стоимость «квадрата»: от 74 тыс.
р.
Дом бизнес-класса на 76 квартир в 14 этажей расположен в микрорайоне МЖК. Это пока единственный многоквартирный дом подобного класса, построенный так далеко от исторического центра.

Согласно проекту, придомовая территория оснащается системой видеонаблюдения и пунктом охраны. Во дворе — детские площадки, прогулочная аллея, места для занятий спортом. В квартирах — фильтры для воды, теплоизоляция стен, энергосберегающее освещение. Застройщик утверждает, что строение спроектировано как «умный дом».

Квартиры в доме по площади варьируются от 43 до 112 кв. метров. Девелопер просит за квартиры от 3,4 до 8,5 млн рублей.
В дом упирается улица Прокопия Артамонова, по которой идет довольно активное дорожное движение. С другой стороны от дома также проезжая часть. Из окон жители будут видеть многоэтажку, станцию скорой помощи и несколько автомастерских.
Жилой комплекс: на Орловской
Место расположения: ул. Орловская, 58
Застройщик: АО «Мостострой-11
Сдача: II квартал 2018 года
Стоимость «квадрата»: от 80 тыс.
р.
В 24-этажном доме выставлены на продажу квартиры от 49 до 244 «квадратов». При этом, покупатели могут выбрать не только стандартные планировки от 1 до 3 комнат, но и, например, шестикомнатные и двухуровневые. Стоимость квартир, в зависимости от площади, варьируется от 3 до 18 млн рублей.

Застройщик предлагает паркинг в три уровня, витражные окна и лоджии, индивидуальные приборы учета. Высота потолков в квартирах — 2,9 метров. Балконы и лоджии по периметру здания закруглены.

Паркинг предполагает размещение 135 машин. Подняться в квартиры можно с помощью 4 лифтов.

Дом возводится в непосредственной близости от ЖК «Столичный» и стоит рядом с развязкой по ул. Запольной. Окна части квартир выходят на жилые кирпичные дома, другие — как раз на эту развязку. Практически из любого помещения будут хороши видны и частные деревянные дома, которых в этом районе много.
Жилой комплекс: Life plaza
Место расположения: ул, Мельничная, 26
Застройщик: ООО «Броско»
Дом сдан
Стоимость «квадрата»: от 80 тыс.
р.
В доме - 43 квартиры нескольких типов, от стандартного до люксового. Как отмечают эксперты, стоимость квартир начинается от 20 млн рублей, верхнюю планку не называют.

Застройщик настаивает, что дом клубного типа. В связи с этим — на территории предполагается открытие библиотеки, игровой зоны с бильярдом и настольными играми, фан-зоны для любителей футбола, хоккея, формулы-1. Еще одна особенность дома — 15-метровый бассейн.

Также будущие жители при покупке получат консьерж-обслуживание, тренажерный зал с зоной для гольфа и горнолыжный тренажер, спа. На территории двора установили детскую площадку, беседки. Есть и зоны для пикников.
Жилой комплекс расположен в районе с развитой инфраструктурой: торговые центры, социальные объекты, офисные здания. От первой линии ул. Максима Горького он огражден многоэтажным кирпичным домом, на который выходят окна квартир. Часть здания «смотрит» на гаражи и хозяйственные постройки. За домом пока пустырь, но, согласно картам, там ведется строительство очередного жилого дома.
Жилой комплекс: на Осипенко
Место расположения: ул. 25 лет Октября, 40
Застройщик: ЖБИ-3
Сдача: II квартал 2020 года

Стоимость «квадрата»: от 100 тыс.
р.
Застройщик приступил к продаже квартир в здании, которое, по официальной информации с сайта девелопера, готово на 16%. Во втором доме от ЖБИ-3 на ул. 25 лет Октября предлагают к продаже разные по количеству комнат квартиры. Однокомнатную в 47 квадратных метров можно приобрести за 5,3 млн рублей, а четырехкомнатную в 142 — уже за 15,7 млн.

Дом возводится из кирпича, с переменной этажностью. Предполагается, что территория дома будет закрытой, а объект —подключен к собственной газовой котельной.

Паркинг планируется закрытый, подземный и теплый, а жители смогут выходить на козырек подъезда. Места общего пользования собираются отделать по дизайн-проекту. А вот внутри квартир при сдаче дома предполагается черновая отделка.

Дом станет вторым подобным на этой улице. Похоже, первые этажи отдадут под коммерческую недвижимость.

Окна части квартир после сдачи будут выходить на женский монастырь, с торца видно кирпичную хрущевку, а с южной стороны фасад выходит на деревянные памятники архитектуры. Часть из них сожжена и разрушена, другие нежилые и заколочены.

С тем, что не все перечисленные нами дома можно назвать элитным жильем, согласны и эксперты. В такой недвижимости должна быть хорошая площадь квартиры, высокие потолки, высококачественное исполнение. Кроме того, дом должен стоять в хорошем районе, а вокруг — развитая инфраструктура. Тем не менее, даже без соответствия всем требованиям, которые предъявляют к люксовому жилью, тюменцы с интересом смотрят на такие предложения.

«Элитной недвижимостью чаще всего интересуются люди, которые работают в центре и уже имеют загородный дом. Большинству из тех, кто приобретает такую недвижимость, нужна вторая квартира, которая была бы близко к работе, с удобной транспортной развязкой. Кстати, цены на «элитку» меняются не сильно — они обычно не показывают таких скачков, как другие сегменты первичного и вторичного рынка», — говорит специалист АН «Адвекс» Светлана Елишева.

Специалист ФРК «Этажи» Андрей Алферов считает, что предложение девелоперов элитной недвижимости за пределами центра могут быть интересны покупателям. Например, такие квартиры могут приобрести тюменцы, связанные с микрорайонами работой, детскими садами и школами. Центр им интересен, но менять локацию они не готовы.

«Покупатели хотят видеть в таких домах закрытую территорию, учет посещаемости, усиленную охрану двора. Важна и клубность дома. На первое место выходят планировки. Клиенты с удовольствием выбирают площади с кухнями-столовыми, обилием санузлов и гардеробных. И важны высокие потолки», - рассказывает Андрей Алферов.

Эксперты утверждают, что сегодня предложений на данном рынке достаточно. Ранее застройка уровня бизнес-класса была не столь активной, а элитное жилье «со стажем» уже не отвечает современным требованиям, поэтому клиенты ждут новых интересных предложений.

«Любое жилье очень быстро стареет. Три года назад датчики движения, видеонаблюдение, просторная парковка, бесшумные лифты были только в бизнес-классе. Сегодня наличие этих функций - хороший тон и для недвижимости комфорт-класса, и эконом-класса. Например, жилые дома на ул. Челюскинцев, некогда элитное жилье, сегодня не пользуются популярностью: нет лифтов, видеонаблюдения, достаточного количества мест под парковку. Расположение — шоколад, а все остальное — обычный дом. Однозначно можно сказать, что нам не хватает бизнес-жилья. Застройщики озабочены этим вопросом, прорабатывают проекты, но пока этот сегмент находится на уровне 5% от общего количества квартир», - отмечает генеральный директор студии продаж UP consAllt Андрей Панасюк.

Эксперты сходятся во мнении, что в будущем Тюмень увидит новые проекты бизнес-класса и элитной недвижимости. А «Вслух.ру» расскажет, что там с окружающей обстановкой и как она звучат.
Текст, звук: Елена Познахарёва
Фото: Михаил Калянов