В Госдуму внесен проект поправок в закон "Об ипотеке" в части упрощения погашения записи об ипотеке. Авторы законопроекта - группа депутатов комитета по собственности Виктор Плескачевский, Екатерина Семенова, Евгений Богомольный и Дмитрий Саблин.

Документом предлагается ввести возможность государственной регистрации соглашения между залогодателем и залогодержателем о внесудебном порядке погашения задолженности по ипотечным кредитам.

Предлагается также установить, что в случае реализации заложенного имущества путем обращения на него взыскания во внесудебном порядке регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодержателя - вместо требуемой сейчас подачи в ФРС совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Законопроектом предусмотрено введение возможности продажи заложенного имущества на торгах путем проведения аукциона с понижением начальной цены.

По мнению авторов законопроекта и комитета по собственности, принятие законопроекта позволит снизить риски кредиторов, возникающие в связи с отсутствием мотивации должника, имущество которого продано в результате обращения на него взыскания, в подаче заявления о прекращении регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним.

"Реализация заложенного имущества на торгах, проводимых в форме аукциона с понижением начальной цены, позволит в условиях экономического кризиса обеспечить в относительно короткие сроки продажу малоликвидного недвижимого имущества. Такая возможность облегчит получение кредиов субъектами малого и среднего предпринимательства, в том числе под залог помещений, выкупленных предпринимателями на внеконкурсной основе в соответствии с принятым нами специальным Федеральным законом № 159-ФЗ", - прокомментировала соавтор законопроекта Екатерина Семенова.

Она также сообщила, что комитет по собственности считает необходимым при доработке законопроекта ко второму чтению включить в него описание порядка и условий проведения аукционов со снижением начальной цены, поскольку в настоящее время законодательный механизм такого аукциона отсутствует. Все остальные замечания правового характера также могут быть устранены ко второму чтению, на концепцию законопроекта они не влияют.

На законопроект имеется положительный официальный отзыв правительства РФ.