Показатель вводимых жилых квадратных метров остается стабильным, по итогам года он может составить практически 1 млн кв м.
Рынок тюменской жилой недвижимости за последний год претерпел серьезные изменения. За 10 месяцев текущего года рост цен составил около 13% для первичного и 11% для вторичного рынка жилья. При этом, спрос остается стабильными: это одно- и двухкомнатные квартиры из класса массового жилья.
По состоянию на 1 октября 2012 года, в городе введено в действие 748 782 кв м общей площади жилых домов, в том числе 694 217 кв м в многоквартирных жилых домах и 54 565 кв м — в индивидуальных жилых домах. Показатель вводимых жилых квадратных метров остается стабильным, по итогам года он может составить практически 1 млн кв м. Таким образом, на рынке отсутствует дефицит строящегося жилья, который остро ощущался ещё 2-3 года назад. Тем не менее, наращивание объемов строительства не привело к снижению цен. Наоборот, начиная со 2 квартала 2011 года на первичном рынке жилья наблюдалось устойчивое повышение стоимости квадратного метра. За данный период (2 квартал 2011 г. — по настоящее время) прирост составил около 28%. В последние месяцы изменение ценовых показателей не столь значительно и не превышает 1%. Так, по итогам октября 2012 года средняя цена предложения квадратного метра на первичном рынке недвижимости составила 49 094 руб./кв м.
Если рассмотреть ценовую ситуацию по районам, то неизменным лидером остается Центральный район. Там средняя цена на составляет 57 317 руб./кв м. «Не смотря на сложности получения земельных ресурсов в этой части города, в Центре в последние годы активно ведется жилищное строительство, при этом также находится значительное количество долгостроев. Важно отметить, что за последний год восстановлена работа на ряде проблемных объектов, на данный момент насчитывается около 10 замороженных строек в черте города», — сообщает аналитик рынка жилой недвижимости ЗАО «Ассоциация «АЛКО» Светлана Молодкина.
Наименьшая цена предложения за квадрат соответствует районам, отдаленным от центра и застраиваемым в основном жильем эконом и комфорт класса. К ним относятся Войновка, Мыс, ММС, Тарманы. Кстати, на Мысу и в Тарманах наряду с районами Тюменский и Восточный-2 с начала года наблюдается наибольшее увеличение стоимости квадратного метра — на уровне 20%.
Застройщики продолжают отдавать предпочтение строительству жилья эконом и комфорт класса, так называемому массовому жилью, поэтому чуть более 40% рынка составляют однокомнатные квартиры. Являясь лидером по количеству сделок, данный сегмент более резко подвержен росту ценовых показателей. Поднявшийся с начала года на 14% индекс стоимости по итогам октября составил 53 119 руб./кв.м.
У строительных компаний имеется довольно большой задел земельных ресурсов, отмечает Светлана Молодкина. Так за последние два года по средствам аукциона реализованы участки под комплексное освоение территорий, которое активно ведется. При этом ждать снижения ценовых показателей бессмысленно. Скорее всего ближайший год будет демонстрировать некоторую валотильность ценовых показателей, ввиду структурных изменений рынка.
