ЖИТЬ или НЕ ЖИТЬ в центре Тюмени? Обзор бюджетных новостроек

6 апреля 2018 г. 9:10
Автор: Елена Познахарёва

Особенно, если мосты, путепроводы и развязки не для вас.


Жители городского центра не задаются вопросами: почему ближайшая остановка находится за три километра от дома, а единственный автобус ходит два раза в час, или почему не начинается заявленное строительство детского сада. В центре есть все: от детсадов и поликлиник до театров. Тут до остановки идти всего пару минут, а на работу и вовсе можно отправиться пешком. Но жилфонд большей частью старый, куда не все готовы переехать, в том числе и из-за проблем с парковкой, отсутствия лифтов или детских площадок. А новые жилые здания – чаще всего апартаменты бизнес-класса с высоким ценником на квадратный метр. Тем не менее, выбор есть. «Вслух.ру» узнал, на какие новые жилые комплексы стоит обратить внимание.

*В обзор попали новостройки, находящиеся на этапе строительства. Главное условие — отсутствие на пути к центру города (за который условно принята Центральная площадь) мостов и развязок, переездов через железнодорожные пути и Туру, в пределах объездной дороги. Из обзора исключены квартиры бизнес-класса. Про них вы можете почитать в нашем обзоре.

Микрорайон «Чемпионский»

center

Застройщик: Группа компаний «B72»
Район: ДОК 
Улица: Тюменская
Стены: монолитно-каркасные
Этажность: 17 
Расстояние до центра: 4,8 км 

Группа компаний «B72» – первый застройщик, который зашел в этот район частной застройки и старых двухэтажек. К третьему кварталу 2019 года здесь должны появиться первые два многоэтажных дома микрорайона «Чемпионский». Согласно информации на сайте застройщика, на продажу уже выставлены студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры от 19 до 44 квадратных метров. В одном из домов также есть квартиры с кухней-гостиной и двумя спальнями. Цена на квартиры начинается от 1,4 млн рублей, а самые просторные двушки обойдутся тюменцам в 3,2 млн рублей.

Застройщик обещает, что особенностью района станут все условия для занятий спортом: от футбольной площадки до теннисного корта, а также парк. До конца 2022 года в районе должны появиться 12 новых жилых домов.

Novin Квартал

center

Застройщик: «Брусника»
Район: ТЭЦ-1
Улица: 50 лет Октября
Стены: монолитно-каркасные
Этажность: от 6 до 17
Расстояние до центра: 4,2 км 

В противоположной стороне центральной части города расположен квартал Novin, который находится на заключительном этапе возведения. К концу 2019 года здесь должны появиться шесть домов переменной этажности. Сейчас уже в готовых и в еще строящихся домах на продажу выставлено около 150 квартир от 18 до 135 «квадратов». Стоимость этих квартир начинается от 1,6 млн рублей. Самые большие по площади квартиры в уже сданных домах стоят 13,2 млн рублей.

Застройщик называет особенностью квартала подземный паркинг, закрытый двор без машин, колясочные в подъездах и детские площадки на территории комплекса. Первые этажи имеют общественную функцию: здесь уже расположены магазины, кафе, открылся МФЦ.

ЖК «на Герцена»

center

Застройщик: ООО «Тюменьгазстрой»
Район: Центр
Улица: Герцена
Стены: кирпичные
Этажность: 9 
Расстояние до центра: 1,2 км 

ООО «Тюменьгазстрой» возводит девятиэтажный дом на ул. Герцена – напротив частного сектора и долгостроя на ул. Камышинской. Предполагается, что в ЖК «на Герцена» будет всего 32 квартиры площадью от 75 до 134 квадратных метров. А вот стоимость квадратных метров на своем сайте застройщик не называет.

В компании, занимающейся возведением многоэтажки, считают, что преимущества комплекса — его расположение в историческом центре, закрытый двор, подземный паркинг и близость к Цветному бульвару. После сдачи комплекса в эксплуатацию на первом этаже разместятся коммерческие компании.

ЖК «Олимпия»

center

Застройщик: ОАО «Сибстройсервис»
Район: Дом Обороны
Улица: Полевая
Стены: кирпичные
Этажность: 16 
Расстояние до центра: 4,7 км 

Компания возводит третью очередь жилого комплекса «Олимпия». Планируется, что тюменцы смогут заехать в новостройки в конце года. На продажу выставлены студии и однокомнатные квартиры с небольшой площадью, стоимостью от 1,6 до 2,4 млн рублей.

Согласно информации на сайте застройщика, на территории комплекса будут парковки, детские и спортивные площадки, пешеходные зоны и велодорожки.

ЖК «Жуков»

center

Застройщик: «ЮИТ Уралстрой»
Район: Дом Обороны
Улица: Бакинских комиссаров – Военная
Стены: монолитно-каркасные
Этажность: 17 
Расстояние до центра: 5,2 км 

Застройщик в течение нескольких лет возводит ЖК «Жуков». Два дома и паркинг уже сданы, в процессе строительства третий 17-этажный дом с собственной газовой котельной на крыше.

В данный момент на продажу выставлены 1-, 2- и 3-комнатные квартиры с площадью от 35 до 86 квадратных метров. Цена на квартиры начинается с 1,9 млн рублей. За самые просторные квартиры тюменцам придется отдать почти 4 млн рублей. Девелопер отмечает, что на территории будет не только место для автомобилей: двор огорожен и закрыт для проезда машин, имеются детские и спортивные площадки.

ЖК «Акварель»

center

Застройщик: ГК «ТИС»
Район: Дом Обороны
Улица: Таврическая
Стены: монолитно-каркасные
Этажность: 20–21
Расстояние до центра: 4,2 км 

Застройщик сообщает, что в данный момент занимается возведением третьей очереди домов в комплексе «Акварель». В итоге в этом районе появится семь 20-этажных домов. Согласно информации на официальном сайте, в продаже осталось 28 квартир площадью от 32 до 60 квадратных метров. Приобрести квартиры можно по цене от 1,8 млн до 2,5 млн рублей. Сообщается, что на территории ЖК будут крытый паркинг и детские площадки.

Микрорайон «Правобережный»

center

Застройщик: ПСК «Дом»
Район: Набережная Туры
Улица: Барабинская
Стены: монолитно-каркасные
Этажность: 15–17
Расстояние до центра: 4 км

На берегу Туры в районе ул. Мельникайте ведет строительство сразу нескольких домов компания ПСК «Дом». В перспективе на 8 гектарах должно появиться более 1000 квартир ЖК «Правобережный». Микрорайон будет полностью готов к концу 2019 года, а первые дома сдадут к концу 2018 года. Уже сейчас можно выбрать квартиру от 40 до 130 квадратных метров. В зависимости от площади стоимость квартиры будет варьироваться от 2 млн до 8 млн рублей.

Согласно информации на сайте застройщика, территорию будут развивать комплексно: появятся детские и спортивные площадки, прогулочные зоны и собственный выход на набережную.

Представленные жилые комплексы все же находятся на некотором расстоянии от условленного центра города. Чтобы дойти пешком до Цветного бульвара или набережной в большинстве случаев потребуется более получаса. Расположение новых ЖК в первую очередь связано с наличием в центральной части Тюмени свободных площадей под застройки — таких территорий крайне мало, а если и есть, то они имеют солидную стоимость за гектар. На таком участке невыгодно возводить жилье класса «стандарт» или «комфорт».

Застройщики ищут другие варианты: осваивают некогда малоэтажные территории, заходят на площадки промышленных производств, ищут участки вдоль реки. Аналитики подтверждают, что пока самыми популярными территориями для застройки у девелоперов остаются Тюменская слобода и Мыс. А в будущем году тюменцы увидят, как застраивается район торгового центра «Па-На-Ма», берега озера Алебашевское и Туры.


реклама