Следующим пунктом нашей серии обзоров новостроек стал жилой комплекс от «Брусники». Ищем однушку, бюджет по-прежнему 2 миллиона плюс – минус 300 тысяч.
_Наш проект — попытка найти баланс между хвалебными рекламными статьями и пустословием троллей. Поскольку материалов и первого, и второго типа в интернете хватает. Это попытка максимально отстранённо взглянуть на жилые комплексы, попутно отметив очевидные достоинства, а кое-где и недостатки, которые позволят скорректировать работу самих застройщиков и их отделов. Мнение автора является субъективным и вполне может не совпадать с мнением редакции._
Жилой комплекс «Видный»
Краткая справка
Расположение: Восточный микрорайон, квадрат улиц Монтажников — Сперанского — Линейная — Ростовцева.
Застройщик: «Брусника», строит в пяти городах: Тюмень, Екатеринбург, Сургут, Новосибирск, Москва
Социальные объекты: строится школа на Линейной, детский сад построен на стадии «коробки», заморожен. Застройщик запроектировал строение школы и детского сада в самом микрорайоне, но пока процесс возведения не начат. Поликлиника в 10 минут ходьбы.
Готовность: запланировано строительство 22 домов: 13 монолитно-кирпичных, 9 кирпичных. Сданы 10, четыре дома в процессе строительства.
Технология: монолитно-кирпичная, кирпичная, стены выстроены из Поревита.
Все, что я знала о ЖК «Видном» до того, как заинтересовалась им в рамках проекта — что там очень дорого и помпезно. Оказалось, что за запланированную сумму купить квартиру в Видном вполне реально. Это либо однушка в 34 с небольшим «квадрата» со сроком сдачи в начале 20-го года, либо студия в пределах 1,9 млн со сдачей в конце этого года, либо та же студия за чуть более 1,7 млн через два года. Остальные цены «вылезали» за пределы рассматриваемого бюджета.
Добираться до «Видного» легко — он расположен в десяти минутах ходьбы от Широтной, также по ул. Ростовцева ходят маршрутки. Правда, в сам микрорайон они не заезжают, идти с остановки приходится по довольно грязной дороге.
Сам микрорайон строили с явной претензией на «европейскость» — широкие тротуары, низкие фонари, входы с плоским порогом, мостовые из камня, стильные скамейки из дерева. Правда, дворы обнесены железными высокими заборами и калитками на домофоне. Есть «гостевые» парковки — правда, их мало. Часть машиномест расположена за шлагбаумами — они платные, от 650 тыс. рублей.
Во время нашего марафонского забега с менеджером по продажам (на весь осмотр, с учетом пути от офиса продаж до демонстрационного этажа ушли рекордные 10 минут — такого не было ни в одном ЖК), я успела мельком заметить детскую площадку в одном из дворов. Отличается от уже привычных всем рядовых наличием качелей — паутины. Поскольку во время осмотра еще лежал рыхлый, хоть и подтаявший снег, разглядеть покрытие не особо удалось — хотя застройщик обещает резиновое покрытие площадок.
Чтобы попасть на объект, нам пришлось пройти через несколько калиток — на одной из них не сразу сработал домофон. Смотрели квартиры мы в строящемся здании, на демо-этаже, сильно промерзшем за зиму.
Стены дома выстроены из газобетонных блоков достаточно крупных размеров. Поскольку улучшенной черновой отделки здесь не было представлено, оценить качество не представилось возможным. Что можно в принципе увидеть на демоэтаже «Видного»? Форму комнат — они непривычно квадратные, достаточно широкие окна. Внушительную дырку под проемом — говорят, под встроенный кондиционер. Правда, зачем он нужен в обязательном порядке, менеджер мне так и не рассказал.
Потолки низкие — один из немногих застройщиков, у кого этот параметр остановился на отметке 2,5 м, и не очень ровные.
После просмотра новостройки мы зашли на минуту в подъезд готового дома. Плюсы — симпатичные стеклянные входные дверки, отсутствие порога. Подъезд оформлен довольно симпатично — почтовые ящики, доска для информации выполнены в одном стиле. Есть отдельное место для хранения велосипедов и колясок. На этом наш осмотр и был завершен, оставив впечатление какой-то недосказанности.
Кстати, во время осмотра мне уверенно заявили, что в «Видном» будет выстроена школа и садик, «личные» для микрорайона — с намеком на некую их элитарность. Правда, пока речи о строительстве не идет, а школа и садик строятся в находящемся по соседству Суходолье (последний, правда, заморожен).
Отзывы покупателей
Как рассказал Кирилл, один из жильцов новостройки в «Видном», им пришлось столкнуться с несколькими неприятными моментами. Первое — вечная проблема с ключами от калиток и подъезда — одно время они были запрограммированы по старой программе и менять их пришлось всему дому. Затем ключи начали глючить и не срабатывали то на одной, то на другой калитке. Чтобы открыть ворота двора для завоза ремонтных материалов, если у Вас не куплено машиноместо, приходится звонить сотрудникам УК и ждать, когда они подойдут.
В официальной группе ВК даже есть отзыв о проблеме с «подарками» от рабочих застройщика, которые использовали квартиру в качестве отхожего места. На улучшенный черновой ремонт также есть жалобы. Как пишет Ольга на одном из форумов, им пришлось полностью переделывать стяжку из-за того, что она шла буграми, а также перештукатуривать стены. Потолок выровнять не смогли и установили натяжной.
А в группе ВК соседей из ЖК в квартале Широтная — Монтажников — Линейная, одна из жильцов «Видного», Лиза, пожаловалась на холодные батареи. Оказывается, на них установлен специальный терморегулятор, который при определенной температуре нагревания выключает отопление. Техник из управляющей компании предложил жильцам просто не закрывать на ночь шторы, но это не помогло.
Минимальный ремонт, который придется делать:
* Скорее всего, придется переделывать или дорабатывать стяжку пола
* Замена розеток
* Выравнивание стен, грунтовка и штукатурка.
* Поклейка обоев (или другое покрытие стен)
* Выравнивание потолка, возможно — натяжной.
В первую очередь, покупка в «Видном» — это скорее способ некоторого самоутверждения. Отнести этот ЖК к элитному жилью сложно — все же в перечне требований к этому классу жилья четко отмечена минимальная высота потолков — 3 метра. Да и сами квартиры небольшие, хоть и комнаты в них по форме близки к квадрату. Район также несколько отделен от центра, к тому же с одной стороны пролегает объездная дорога с серьезным трафиком, а с другой — ТЭЦ. По сути, покупатель переплачивает за красивые тротуары, подъезды, безбарьерную среду и закрытые дворы.
Предыдущий квартирный обзор — ЖК «Гармония».
