Куда уехать жить из Тюмени: обзор загородной недвижимости

Автор: Елена Познахарёва

«Вслух.ру» вместе с экспертами разбирается, почему жить за городом хотят многие, а рынок частной недвижимости по-прежнему не готов удовлетворить все запросы.

Grey

Задумываясь о приобретении жилья, все чаще тюменцы обращают внимание на рынок загородной недвижимости. Трехкомнатная квартира в новостройке нередко по площади и стоимости сопоставима с небольшим частным домом. При этом, кроме «квадратов», клиенты получают собственную землю, закрытую территорию, возможность разбить цветник или огород. Однако вместе с этим тюменцы сталкиваются с довольного ограниченным количеством предложений. И если найти кусок земли — не проблема, то проведенные коммуникации, добротный дом на участке, и все это в развитом коттеджном поселке, – практически невозможное условие.

«Вслух.ру» вместе с экспертами разбирается, почему жить за городом хотят многие, а рынок частной недвижимости по-прежнему не готов удовлетворить все запросы.

Важная оговорка: Компании, работающие за городом, нельзя назвать девелоперами, однако на тюменском рынке именно так принято обозначать застройщиков. Будем придерживаться этого правила, но помнить, что до полного цикла работы с недвижимостью им далеко.

Важная оговорка-2: Компании попали в обзор по совету конкретных экспертов. «Вслух.ру» включал девелоперов в материал, если их упомянуло сразу несколько аналитиков рынка. Именно поэтому компаний так мало.

«Новая земля»

Девелоперская компания «Новая земля» предлагает тюменцам три проекта: «Решетникова», «Озеро Большое» на Салаирском тракте и «Зеленые холмы» на Ирбитском. Предложения удалены от города от 14 до 30 километров. Путь до самого дальнего займет около 30 минут.

По сообщению застройщика на официальном сайте, земельные участки в коттеджных поселках не только размежеваны, но и снабжены электричеством, газом, уличным освещением. Кроме того, там построены дороги. На продажу выставлены нарезанные на сотки участки, в зависимости от желания и возможностей можно приобрести как небольшой — от 8 соток, так и просторный — до 21 сотки участок. При этом цена зависит от площади земли и начинается от 400 тысяч рублей.

«Навигатор»

Девелопер реализует сразу несколько проектов: «Альпийская долина», «Ушаково», «Есенино» и «Елки». По сообщению на официальном сайте компании, земельный участок можно выбрать на берегу реки, рядом с лесом или на холмах. До самого дальнего загородного поселка предстоит ехать около 20 минут по Московскому или Салаирскому трактам. Тюменцы могут выбрать участки от 6 до 16 соток, стоимостью от 290 250 до 1 907 100 рублей.

Кроме этого, в Тюмени реализуются загородные проекты «ЗубаревоHills», «Перелада», «Сибирские владения», «Мирово парк», «Подушкино», «Луговое» и другие.

Где искать свободные земли

На тюменском рынке загородной недвижимости реализуется порядка 40 проектов. По словам эксперта рынка Ивана Гергало, покупатели могут попасть как к качественным девелоперам, которые уже проложили коммуникации и занимаются дорогой в поселке, так и к тем, кто продает концепцию поселка, «сказку и мечту».

Тем не менее, сегодня на тюменском рынке нет ни одной компании, которая бы реализовывала проект коттеджного поселка с готовыми домами, проведенными коммуникациями, проложенными дорогами. Пока таким проектом остается лишь поселок «Комарово», где свободных участков почти не осталось.

Загородную недвижимость можно искать сразу в нескольких направлениях от Тюмени. Традиционно, коттеджные поселки строят на Московском и Ирбитских трактах. Салаирский и Велижанский популярны среди дачников. На Ялуторовском тракте продажи земли идут точечно.

Что есть из инфраструктуры

В новых нарезках и девелоперских проектах, предложенных на рынке, инфраструктуры нет. Детские сады, школы и поликлиники расположены в близлежащих поселках, рядом с которыми стоят загородные клубы. Например, такие объекты есть в Тюнево, Решетниково, Кулаково или Луговом.

Капитал и ипотека

По заявлению экспертов рынка загородной недвижимости, тюменцы стали все чаще покупать земельные участки и строить дома за счет средств ипотеки и материнского капитала. Также популярна программа «Молодая семья». Жители области стараются выбрать объект в очень сжатые сроки.

«Даже если у людей есть наличные средства, они предпочитают оставить их на стройку. А покупают землю в ипотеку, занимая у банка примерно 70% средств. В этом случае ипотека не является для тюменцев обременением, так как ставки сегодня снижены до 7–10%. В прошлом году кредитные средства оформляли под 17%», – замечает Иван Гергало.

Сегодня средства на стройку и покупку на рынке загородной недвижимости можно взять в 18 банках. «Ипотечная ставка на загородный рынок сопоставима с новостройками. Люди принимают решение жить за чертой города. Ведь это не только обладание частным домом, но и совершенно другие статус и атмосфера», – рассказывает эксперт рынка загородной недвижимости Антон Сауков.

Кто покупатель

Иван Гергало считает, что покупатель рынка загородной недвижимости помолодел, так как люди перестали бояться строек. Если раньше покупали в большей степени дома либо недострои, то теперь больше приобретают землю и строят сами, или с привлечением строительной компании.

«Люди хотят жить на земле, в своем доме. В городе или за его чертой — другой вопрос. Раньше покупатели боялись приобретать землю и не понимали, как там жить, чего ожидать, к кому обращаться с проблемами. Все меняется: загородная недвижимость – это комфортабельная квартира на своем земельном участке. Это доступно всем. Понятно, кто отвечает за газ, за свет и дороги», – отмечает Антон Сауков.

Что купить в городе

Земельные участки в небольших количествах остались и в черте города. Например, можно приобрести землю в Казарово, Березняках, на ММС, в Тарманах и на Мысу. При этом цена на участки в черте Тюмени в несколько раз выше той, что заявлена на пригород.

Таунхаусы

Проекты таунхаусов относятся к комфортабельной загородной недвижимости. «Это одновременно и город, и нет. Правда, формат при заходе на рынок пять лет назад не сильно прижился у тюменцев. Видимо, не было достойных проектов, да и за квадратный метр просили большую стоимость. Кроме того, люди не понимали, почему они должны вроде бы покупать свой дом, но при этом иметь всего две сотки земли, ограничения по установке тех же бань. Что на двух сотках можно сделать? А в шортах по территории можно ходить? Можно жарить шашлыки или нет? Как-то сковано себя чувствовали. У нас душа простора хочет. У нас покупают 15 соток и строят по 300 квадратов и получают недострой. Это все от русской широкой души, от эмоций», – говорит Антон Сауков.

Стоимость

Стоимость за сотку зависит от удаленности участка земли от города. За 40 километров от Тюмени можно найти участки с ценником в 40 тысяч за сотку, ближе к черте города цена вырастает до 140 тысяч рублей. При этом в самой Тюмени частники просят и по 300 тысяч за сотку.

Разнятся цены и на дома. Например, строение в 100 «квадратов» с черновой отделкой можно взять за 4–5 млн в хорошем пригороде.

«В предыдущие годы спрос распространялся исключительно на дачные участки, которые находятся в черте города. Сегодня выбирают участки под ИЖС, и это несмотря на то, что они расположены немного дальше и стоят дороже. Тюменцы стали меньше обращать внимание на инфраструктуру. Главное, чтобы были готовы инженерные сети. Конечно, многие горожане хотят иметь в коттеджном поселке всю инфраструктуру, но девелоперы пока не готовы строить дома, сады и школы. Это большая финансовая нагрузка. Однако перспективы продажи такого жилья гораздо радужнее, нежели сейчас», – отмечает Иван Геркало.

Антон Сауков считает, что есть несколько типов недвижимости, которые интересны тюменцам. Это участок с возможным строительством дома к пенсии, дом выходного дня, расположенный на расстоянии 50–60 километров от города, и дома для жизни, поставленные не так далеко от города.

Председатель правления Ассоциации девелоперов загородного рынка Сергей Шатохин считает, что более 87% жителей города Тюмени хотели бы жить «на природе, на земле», но в современных условиях и комфорте.

«Однако, к сожалению, в части организации загородной коттеджной застройки наша область не может похвастать благополучным инвестиционным климатом. Вокруг города сегодня стоят недостроенные коттеджные поселки, тормозится развитие сетей энерго- и газоснабжения строящихся поселков, в жутком состоянии подъездные и поселковые дороги, накапливается строительный и бытовой мусор. Есть еще более печальные «картинки», когда владельцы исходных земельных участков их разделяют, делают временные дороги и продают гражданам, а затем рекомендуют им идти в инфраструктурные компании за технологическим подключением к сетям, а в административные органы – за подъездными и проселочными дорогами, за уборкой мусора и ликвидацией полчищ крыс и стай диких собак», – говорит Сергей Шатохин.

По его мнению, в настоящее время только вокруг Тюмени обозначилось более 100 крупных земельных участков, которые их владельцы планируют под коттеджную застройку.

«Если органы власти не будут уделять этим процессам должного внимания, то скоро проблемы «обманутых дольщиков» покажутся мелочью по сравнению с проблемами «обманутых домовладельцев», – а такой социальной напряженности при разумном и системном партнерстве муниципалитетов и Ассоциации девелоперов можно было бы не допустить», – говорит он.

жилье, строительство, кредитование, земельный участок, обзор

Просмотры: 2341

Комментарии

0
Af ziirxk2e
Никита Флус 26 июня, в 14:56

ПО поводу :“Тем не менее, сегодня на тюменском рынке нет ни одной компании, которая бы реализовывала проект коттеджного поселка с готовыми домами, проведенными коммуникациями, проложенными дорогами. Пока таким проектом остается лишь поселок «Комарово», где свободных участков почти не осталось.” А как же Клубный посёлок “Санрайз”???

Ответить

Все комментарии