Banner

Коммерческая недвижимость: где и за сколько можно взять площадь под бизнес

Автор: Елена Познахарёва

Предприниматели не спешат выкупать помещения, для начала выбирают аренду.

Grey

Небольшие магазины, торговые помещения, склады – все, что относится к коммерческой недвижимости, – не вызывает особого интереса у тюменцев. Большинство горожан привыкли пользоваться тем, что там продается или производится, а не оценивать этот рынок с точки зрения инвестиций и привлекательности. Между тем, коммерческий сектор не стоит на месте. «Вслух.ру» пообщался с экспертами и выяснил, в каких районах квадратные метры дороже всего, и почему спрос на недвижимость только растет.

В Тюмени наблюдается понижение спроса на покупку коммерческой недвижимости. Предпочтение бизнесменов – аренда. Аналитики рынка отмечают, что съем квадратных метров предполагает возможность покинуть помещение в случае нерентабельности бизнеса.

«Если говорить о съеме коммерческой недвижимости, то тут наблюдается преимущество спроса над предложением в примерной пропорции 70% на 30%. Большинство клиентов интересуют центральные районы – КПД, Дом печати, Драмтеатр, и густонаселенные микрорайоны, такие как Тюменский, – замечает руководитель отдела коммерческой недвижимости компании «Этажи» Олег Степанов.

center

Стоимость аренды помещения зависит от многих факторов: расположение, линия, ремонт. В среднем стоимость квадратного метра в центре Тюмени равняется 1000 рублей. В Тюменском микрорайоне цена будет ниже – около 600–800 рублей за квадратный метр.

center

Если клиент хочет приобрести помещение, в историческом центре за квадратный метр коммерческой недвижимости придется заплатить от 106 тысяч рублей, в Европейском микрорайоне – 110 тысяч рублей, в Студгородке – 94 тысячи.

По словам Олега Степанова, начиная с сентября 2018 года наметился стабильный рост рынка коммерческой недвижимости. Большим спросом пользуются помещения на вторичном рынке. Такой формат рассматривают порядка 80% клиентов.

«Плюсы новостройки – помещение будет соответствовать всем современным требованиям. Но есть проблема со сроком окупаемости таких площадей. Как правило, на это уходит 10–12 лет. Кроме этого, многие новостройки появляются в тех районах, где нет плотного трафика будущих покупателей. Не стоит забывать и о том, что застройщик не торгуется при продаже в отличие от собственника «вторички», который может уступить в цене», – говорит эксперт.

center

С Олегом Степановым не согласна руководитель ГК «Денова» Наталья Девяткова. По ее мнению, предприниматели оценили перспективность коммерческой недвижимости в новых районах.

«Если в прошлом году можно было купить торговое помещение со сроком ввода в ближайшие месяц-два, то теперь объекты продаются на уровне фундамента со сроком сдачи в 2020 и 2021 году. Например, в районе Мыса для многих предпринимателей локация рядом с «Тюмень Сити Молл» очень приятная: на этапе строительства комплекса была разработана концепция распределения ритейла по микрорайону. Предприниматели получили помещение, скроенное по их запросам. При этом учтено количество необходимых магазинов, аптек и других компаний. Спрос на торговые помещения здесь очень высокий», – замечает Наталья Девяткова.

Это связано с тем, что коммерческая недвижимость остается понятным инструментом для инвестиций у населения.

«У нас менталитет северян: любим основательные вещи. Квадратные метры как нельзя лучше подходят под этот запрос. Информация об изменении строительного законодательства подогревает спрос: клиенты стали чаще задумываться о вложении денег в коммерческую недвижимость. Но деньги имеют свойство кончаться. Думаю, что в будущем такого ажиотажа вокруг квадратных метров не будет, так как некоторые застройщики будут вынуждены уйти с рынка. А когда вымывается количество предложений — растет цена на объекты», – заметила руководитель ГК «Денова».

center

При этом на заседании комитета Тюменской областной думы по бюджету, налогам и финансам в октябре рассматривали поправки к региональному закону «О налоге на имущество организаций». Согласно проекту, владельцы торговых и офисных центров, площадь которых равна или превышает 5 тысяч квадратных метров, будут платить налог по кадастровой стоимости, исходя из ставки 2%. Пока подобная схема применяется к объектам, площадь которых больше 8 тысяч квадратных метров, если они введены в строй до 1 января 2012 года.

Если данные поправки будут приняты, то они вступят в силу с 1 января 2019 года. При этом законодатели предусмотрели льготный период для владельцев коммерческих площадей: в 2019 году ставка налога составит 1,5% от кадастровой стоимости, в 2020 году – 2%. Для больших объектов налог сразу будет исчисляться, исходя из ставки 2%. По оценке депутатов, инициатива позволит увеличить поступления в бюджет в 2019 году на 150 млн рублей.

Графики построены на основе данных компании «Этажи».

недвижимость, коммерческая недвижимость, стоимость, спрос, аренда, покупка, предложения

Просмотры: 522

Комментарии