Примерно на треть повысилась цена купли-продажи коммерческой недвижимости в Тюмени за прошедший 2006 год. Как отмечают эксперты, основная причина роста – увеличение спроса на "бизнес-квадраты": наряду с местными компаниями его обеспечили иногородние игроки, пришедшие в Тюмень.
Примерно на треть повысилась цена купли-продажи коммерческой недвижимости в Тюмени за прошедший 2006 год. Как отмечают эксперты, основная причина роста — увеличение спроса на «бизнес-квадраты»: наряду с местными компаниями его обеспечили иногородние игроки, пришедшие в Тюмень. По данным консалтинговой группы «Лекс», средняя цена предложения на рынке купли-продажи офисной недвижимости по состоянию на конец декабря 2006 года в целом по городу составила 51,5 тыс. руб./кв. м, максимальная цена — 100 тыс. руб./кв.м. Покупка торговой недвижимости в целом по городу обойдется дороже: в среднем «квадрат» в конце декабря стоил 54 тыс. руб., максимальная цена составляла 140 тыс. руб. При этом в центре города средняя стоимость офисной недвижимости составила 57,5 тыс./кв. м, максимальная — 100 тыс. руб./кв. м; стоимость торговой недвижимости в центре — 66,4 тыс./кв. м и 140 тыс. руб./кв. м соответственно. В приближенных к центру города районах цены несколько ниже: офисную недвижимость можно купить-продать в среднем за 45,4 тыс. руб./кв. м, максимум — за 100 тыс. руб./кв. м, торговую недвижимость — за 51,7 тыс. руб./кв. и 90 тыс. руб./кв. м. На окраинах города средняя и максимальная цена офисной недвижимости составляла 41,1 тыс. руб./кв.м и 56,6 тыс. руб./кв. м, торговой недвижимости — 45,4 тыс. руб./кв. м и 90 тыс. руб./кв. м. Что касается аренды коммерческой недвижимости, то она за год подорожала примерно на 15−20%. Рост цены на аренду был не таким высоким, как на рынке купли-продажи, так как бизнес предпочитает покупать недвижимость в собственность, чем брать в аренду. Кроме того, в Тюмени, считают в КГ «Лекс», нет большого выбора хороших площадей под аренду. Из-за этого спрос на аренду был несколько ниже, чем на покупку-продажу. Средняя цена предложения на рынке аренды офисной недвижимости по состоянию на конец декабря 2006 года в целом по городу составила 650 руб./кв. м, максимальная цена — 3000 руб./кв. м. На рынке торговой недвижимости средняя цена составила 950 руб./кв. м, максимальная — 3000 руб./кв. м. В центре города средняя цена аренды офиса — 700 руб./кв. м, максимальная — 1500 руб./кв. м. Средняя цена аренды торговых площадей в центре — 1100 руб./кв. м, максимальная — 3000 руб./кв. м. В приближенных к центру районах офис в конце декабря можно было снять в среднем за 600 руб./кв. м, максимум — за 900 руб./кв. м, торговые площади — за 800 руб./кв. м и 1500 руб./кв. м соответственно. На окраинах офисы предлагались в аренду за 500 руб./кв.м (в среднем) и 900 руб./кв. м (максимум), а площади под торговлю — за 700 руб./кв. м и 1500 руб./кв. м соответственно.
